5月22日拍賣一線口岸城市黃金地段短平快土地項目

【基本概況】東寧縣是隸屬黑龍江省牡丹江市，素有“塞北小江南”之美譽，縣域面積7139平方公里，總?cè)丝?1萬人，城鎮(zhèn)人口約10萬，境內(nèi)氣候溫和濕潤，有冬暖夏涼，雨熱同季的特點，是黑龍江省最溫暖的氣候區(qū)之一。東寧縣位于位于黑龍江省東南部，東與俄羅斯濱海邊疆區(qū)毗鄰，邊境線長達(dá)145公里，南與吉林省延邊朝鮮族自治州汪清縣、延邊朝鮮族自治州琿春市相鄰，是東北亞國際大通道上重要的交通樞紐，是國家一類陸路口岸，東寧口岸是中國距俄遠(yuǎn)東地區(qū)最大的城市----海參崴最近的口岸，兩地相距153公里。2014年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值152億元，同比增長6.3%；城鎮(zhèn)居民可支配收入25153元, 同比分別增長8.9%。農(nóng)民人均純收入18090元，同比增長12%；金融本外幣存款余額103億元，存貸比51%，城鄉(xiāng)儲蓄余額80.8億元，同比增長4.3%；城區(qū)房價3180元-3600元/平方米。
【拍賣標(biāo)的】東寧縣公安局西側(cè)項目投資權(quán)。主要包括：對東寧縣公安局西側(cè)約66000平方米土地的收儲和整理工作（項目位于東寧縣中華路以東，緯二街以北，東寧縣新建公安局大樓以西）。
該項目總投資約3324萬元，由投資人出資，東寧縣政府負(fù)責(zé)對此地塊進(jìn)行前期整理，達(dá)到出讓條件后，進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，供地時間為3個月，后期可出讓面積為55400平方米（約83畝），折合土地單價為40萬/畝，土地用途為商住，容積率2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，限高40米。
付款方式：競買保證金1000萬，競買準(zhǔn)備金150萬。自投資權(quán)成交之日起7天內(nèi)付至1000萬元（完成農(nóng)民補償），余款在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前付清全款。使用權(quán)溢價收益為8:2，投資人80%，政府20%。
【項目優(yōu)勢】1.周邊配套優(yōu)勢：項目周邊1km范圍內(nèi)分布分布著縣人民政府、公安局、檢察院、法院等政府部門；距離商業(yè)中心僅2km,不足5分鐘車程；距離縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健醫(yī)院僅2.5km,距離縣中醫(yī)院僅2.1km;項目周邊2km內(nèi)密布著8家銀行、3家大型超市、2家大型商場、1個國際客運站（可直接買票出境）、1條商業(yè)步行街，配套完善，交通便利。
2.地塊兩面臨路，且都為主干道，沿街面較長，建成商業(yè)后不愁銷售。
3.地塊位于東寧縣河北新區(qū)中心位置，緊鄰人民辦事服務(wù)大廳，定義為城市新的核心功能區(qū)，是進(jìn)入東寧的門戶所在，縣政府會大力發(fā)展此區(qū)域，未來有一定的升值空間。
4.由于縣城內(nèi)近兩年控制房地產(chǎn)市場所以供地量較少，沒有品質(zhì)小區(qū)出現(xiàn)，僅有的品質(zhì)小區(qū)水岸明珠2013年竣工后全部銷售一空，可見居民對于高品質(zhì)改善性住房的需求和居民的資金實力，如投資人設(shè)計得當(dāng)必為優(yōu)質(zhì)的短平快項目。