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河南南陽(yáng)南召縣老城區(qū)核心地段9宗土地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
河南南陽(yáng)南召縣35畝優(yōu)質(zhì)商住用地招商出讓
60萬(wàn)建設(shè)用地 | 合作
河南南陽(yáng)市南召縣中心城區(qū)九宗短片快商住地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
河南南陽(yáng)南召縣中心城區(qū)9宗短平快項(xiàng)目出讓
1200萬(wàn)建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
(土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)的定義是:政府與投資人簽訂相關(guān)協(xié)議,由投資人負(fù)責(zé)出資,協(xié)助政府完成約定片區(qū)內(nèi)的土地征地拆遷補(bǔ)償及相關(guān)工程建設(shè)投資,政府負(fù)責(zé)按相關(guān)程序完成約定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地收儲(chǔ)工作后,依法組織國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)醇s定參照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果向投資人支付投資回報(bào)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。)
【拍賣(mài)標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè),為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝,后期可出讓國(guó)有建設(shè)用地約220畝(容積率≤3.7),總投資約28600萬(wàn)元,折合土地單價(jià)約130萬(wàn)/畝。
該項(xiàng)目具體內(nèi)容:1、投資工程部分約2.14億元(用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬(wàn)元;9.8萬(wàn)平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬(wàn)元);
2、出資約7200萬(wàn)元完成片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償(根據(jù)拆遷進(jìn)度支付貨幣價(jià)款,于成交6-24個(gè)月內(nèi)付清)。
3、后期可出讓約220畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),折合土地單價(jià)約130萬(wàn)/畝。
4、鄧州市國(guó)土資源局將220畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分2-3次供應(yīng)。
(1)在投資權(quán)成功拍賣(mài)1-2月以?xún)?nèi)(城市綜合體規(guī)劃方案審批后),供應(yīng)凈地177畝(含安置房建設(shè)用地40畝,由市發(fā)投公司負(fù)責(zé)出資以出讓方式拿地)。
(2)政府承諾在6-24個(gè)月內(nèi)將西北、東南側(cè)2個(gè)村莊拆除完畢,并完成最后的83畝土地出讓。
(3)擬出讓土地的起始價(jià)作為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓底價(jià)。投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng),并以不低于出讓起始價(jià)的價(jià)格進(jìn)行至少一次的報(bào)價(jià),以保證土地不流拍。
(4)國(guó)有建設(shè)用地出讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地出讓金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。
5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價(jià)與土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)成交價(jià)之間的差價(jià)部分,市政府得20%,投資人得80%。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線(xiàn) “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面,配套完善,方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級(jí)中學(xué)、市體育館、中國(guó)銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路,為雙向四車(chē)道道路(人車(chē)分流),非常適合開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí),地塊拆遷量較少,且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶,不影響項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)建設(shè),項(xiàng)目啟動(dòng)快、風(fēng)險(xiǎn)小。
2、工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目,此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬(wàn)元,而工程建設(shè)投資近2億元,有177畝凈地可在3-6個(gè)月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動(dòng)項(xiàng)目。
3、項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年,項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬(wàn)元/畝,最高單價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡,住宅均價(jià)約4000元/㎡,該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬(wàn)/畝,作為城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。
4、鄧州人口優(yōu)勢(shì)。鄧州原隸屬南陽(yáng)市,南陽(yáng)為河南人口第一大市,總?cè)丝?010萬(wàn),鄧州市人口在南陽(yáng)各縣市區(qū)排名第一。2013年,鄧州市總?cè)丝诩s180萬(wàn),建成區(qū)面積約40平方公里,人口超過(guò)40萬(wàn),城鎮(zhèn)化率為34%,作為2014年升格河南省政府十個(gè)直管市之一,城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里,人口將達(dá)到60萬(wàn),城區(qū)人口仍有較大的增長(zhǎng)空間。