武漢新洲區(qū)陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資收益權(quán)項目

【項目位置】該項目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項目為道路網(wǎng)部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段；拍賣時間為2015年上半年；

【項目內(nèi)容】武漢市新洲陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“陽邏之心”投資收益權(quán)項目，總投資9.1395億元，該項目包括兩部分：

1、由投資出資4.6795億完成1337畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金方式進(jìn)行支付，根據(jù)政府需求在2年內(nèi)付清）；

2、由投資人墊資4.46億完成四條道路的投資建設(shè)（工期為2年，按08年定額結(jié)算，不下浮）；

基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：

（1）縱七路：道路長4800米，寬40米（約2.3億元）；

（2）縱六路南段：道路長1500米，寬30米（約3500萬元）；

（3）陽靠南路：道路長1300米，寬50米（約4300萬元）；

（4）柴泊大道未完成段：道路長550米，寬50米（約4300萬元）；

（5）橫四路：道路長2500米，寬40米（約1.2億元）。

3、投資權(quán)項目后期出讓凈地約667畝，折合土地單價約135萬/畝，土地用途為商住用地，容積率暫定2.5-3.0，由武漢市新洲區(qū)土地收儲中心負(fù)責(zé)依法出讓，660畝商住用地將按照該項目投資進(jìn)度進(jìn)行分批出讓（具體分為四批次，投資總額達(dá)到30%、50%、80%時，分別出讓約150畝，總額完成100%，供應(yīng)最后約217畝）；做為投資權(quán)競得人后期優(yōu)先取得667畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，并享有土地增值收益部分（具體收益比例5：5起，按階梯式進(jìn)行）。

4、該項目競買保證金設(shè)為8000萬。

【項目優(yōu)勢】（1）目前周邊熟地價格為160萬/畝，通過投資權(quán)形式拿地，地價低于熟地價格，另外工程部分獲利豐厚。（2）陽邏區(qū)為武漢市政府重點發(fā)展區(qū)域，隨著地鐵10號和21號的陸續(xù)開通，將大大帶動該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。（3）項目周邊配套齊全。

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