發(fā)布土地信息
農(nóng)村土地網(wǎng) > 河南建設(shè)用地 > 南陽(yáng)建設(shè)用地 > 建設(shè)用地

河南省鄧州市城市綜合體舊城改造項(xiàng)目

更新時(shí)間:2015-03-30
帶看服務(wù)費(fèi)
面議
土地價(jià)格
面議
土地地點(diǎn)
河南/南陽(yáng)/
土地用途
建設(shè)用地
流轉(zhuǎn)類型
轉(zhuǎn)讓
流轉(zhuǎn)年限
70 年
土地面積
220 畝
選擇服務(wù)
預(yù)約看地

聯(lián)系人

駱田

聯(lián)系電話

134761941222

信息來源

個(gè)人

  • 土地詳情

    該項(xiàng)目具體內(nèi)容:1、投資工程部分約2.14億元(用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬(wàn)元;9.8萬(wàn)平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬(wàn)元);

    2、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償資金的出資約7200萬(wàn)元(現(xiàn)金支付,根據(jù)拆遷進(jìn)度支付貨幣價(jià)款,于成交6-24個(gè)月內(nèi)付清)。

    項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè),為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝,后期可出讓國(guó)有建設(shè)用地約220畝(容積率≤3.7),總投資約28600萬(wàn)元,折合土地單價(jià)約130萬(wàn)/畝。

    【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

    1、地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線 “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面,配套完善,方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級(jí)中學(xué)、市體育館、中國(guó)銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路,為雙向四車道道路(人車分流),非常適合開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí),地塊拆遷量較少,且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶,不影響項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目啟動(dòng)快、風(fēng)險(xiǎn)小。

    2、工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目,此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬(wàn)元,而工程建設(shè)投資近2億元,有177畝凈地可在3-6個(gè)月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動(dòng)項(xiàng)目。

    3、項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年,項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬(wàn)元/畝,最高單價(jià)超過300萬(wàn)元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡,住宅均價(jià)約4000元/㎡,該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬(wàn)/畝,作為城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

    4、鄧州人口優(yōu)勢(shì)。鄧州原隸屬南陽(yáng)市,南陽(yáng)為河南人口第一大市,總?cè)丝?010萬(wàn),鄧州市人口在南陽(yáng)各縣市區(qū)排名第一。2013年,鄧州市總?cè)丝诩s180萬(wàn),建成區(qū)面積約40平方公里,人口超過40萬(wàn),城鎮(zhèn)化率為34%,作為2014年升格河南省政府十個(gè)直管市之一,城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里,人口將達(dá)到60萬(wàn),城區(qū)人口仍有較大的增長(zhǎng)空間。

    詳詢漢海拍賣駱經(jīng)理 13476194122

    地塊情況
    土壤質(zhì)地 -
    日照情況 -
    水資源情況 -
    土層厚度 -
    地形坡度 -
    土壤質(zhì)地 -
    有機(jī)質(zhì)含量 -
    污染狀況 -
    適宜何種經(jīng)營(yíng) -
    適合項(xiàng)目 -
    配套設(shè)施
    機(jī)械化規(guī)模作業(yè) -
    供水情況 -
    供電情況 -
    網(wǎng)絡(luò)情況 -
    附屬設(shè)施 -
    周邊環(huán)境
    當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入來源 -
    交通情況