河南省鄧州市城市綜合體舊城改造項(xiàng)目

【拍賣標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè)，為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝，后期可出讓國(guó)有建設(shè)用地約220畝，總投資約28600萬元，折合土地單價(jià)約130萬/畝。

該項(xiàng)目具體內(nèi)容：1、投資工程部分約2.14億元（用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬元；9.8萬平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬元）；2、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償資金的出資約7200萬元（現(xiàn)金支付）。3、投資人的投資回報(bào)是來源于片區(qū)內(nèi)可以出讓的220畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓收益。投資人前期投入工程建設(shè)及現(xiàn)金費(fèi)用共計(jì)28600萬元，得到國(guó)有建設(shè)用地220畝，折合單價(jià)130萬元/畝。(競(jìng)買保證金2000萬)

1、 地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線 “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面，配套完善，方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級(jí)中學(xué)、市體育館、中國(guó)銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路，為雙向四車道道路（人車分流），非常適合開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí)，地塊拆遷量較少，且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶，不影響項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目啟動(dòng)快、風(fēng)險(xiǎn)小

2、 工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目，此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬元，而工程建設(shè)投資近2億元，有177畝凈地可在3-6個(gè)月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動(dòng)項(xiàng)目。

3、 項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年，項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬元/畝，最高單價(jià)超過300萬元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡，住宅均價(jià)約4000元/㎡，該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬/畝，作為城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

4、 鄧州人口優(yōu)勢(shì)。鄧州原隸屬南陽(yáng)市，南陽(yáng)為河南人口第一大市，總?cè)丝?010萬，鄧州市人口在南陽(yáng)各縣市區(qū)排名第一。2013年，鄧州市總?cè)丝诩s180萬，建成區(qū)面積約40平方公里，人口超過40萬，城鎮(zhèn)化率為34%，作為2014年升格河南省政府十個(gè)直管市之一，城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里，人口將達(dá)到60萬，城區(qū)人口仍有較大的增長(zhǎng)空間。
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