聯(lián)系人
姜惠子
聯(lián)系電話
18640363263
信息來源
個(gè)人
河南南陽(yáng)南召縣老城區(qū)核心地段9宗土地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
河南南陽(yáng)南召縣35畝優(yōu)質(zhì)商住用地招商出讓
60萬建設(shè)用地 | 合作
河南南陽(yáng)市南召縣中心城區(qū)九宗短片快商住地出讓
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
河南南陽(yáng)南召縣中心城區(qū)9宗短平快項(xiàng)目出讓
1200萬建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
【拍賣標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè),為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝,后期可出讓國(guó)有建設(shè)用地約220畝,總投資約28600萬元,折合土地單價(jià)約130萬/畝。
該項(xiàng)目具體內(nèi)容:1、投資工程部分約2.14億元(用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬元;9.8萬平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬元);2、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償資金的出資約7200萬元(現(xiàn)金支付)。3、投資人的投資回報(bào)是來源于片區(qū)內(nèi)可以出讓的220畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓收益。投資人前期投入工程建設(shè)及現(xiàn)金費(fèi)用共計(jì)28600萬元,得到國(guó)有建設(shè)用地220畝,折合單價(jià)130萬元/畝。(競(jìng)買保證金2000萬)
1、 地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目位于鄧州市核心軸線 “團(tuán)結(jié)路”和“穰城路”交匯處東南面,配套完善,方圓兩公里范圍內(nèi)有市人民醫(yī)院、鄧州市第一高級(jí)中學(xué)、市體育館、中國(guó)銀行、人民法院、公安局等。地塊四面臨路,為雙向四車道道路(人車分流),非常適合開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。同時(shí),地塊拆遷量較少,且待拆遷區(qū)域位于地塊的邊角地帶,不影響項(xiàng)目的前期開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目啟動(dòng)快、風(fēng)險(xiǎn)小
2、 工程投資大、資金占用少。作為舊城改造項(xiàng)目,此項(xiàng)目需要現(xiàn)金7200萬元,而工程建設(shè)投資近2億元,有177畝凈地可在3-6個(gè)月內(nèi)完成出讓。項(xiàng)目占用資金少、可以迅速啟動(dòng)項(xiàng)目。
3、 項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較低。鄧州市近三年的土地出讓面積約400畝/年,項(xiàng)目地塊周邊土地平均單價(jià)約為170-200萬元/畝,最高單價(jià)超過300萬元/畝。地塊臨團(tuán)結(jié)路底商均價(jià)在32000元/㎡,住宅均價(jià)約4000元/㎡,該項(xiàng)目折算毛地價(jià)格約130萬/畝,作為城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。
4、 鄧州人口優(yōu)勢(shì)。鄧州原隸屬南陽(yáng)市,南陽(yáng)為河南人口第一大市,總?cè)丝?010萬,鄧州市人口在南陽(yáng)各縣市區(qū)排名第一。2013年,鄧州市總?cè)丝诩s180萬,建成區(qū)面積約40平方公里,人口超過40萬,城鎮(zhèn)化率為34%,作為2014年升格河南省政府十個(gè)直管市之一,城市規(guī)劃面積將達(dá)到60平方公里,人口將達(dá)到60萬,城區(qū)人口仍有較大的增長(zhǎng)空間。
聯(lián)系人:姜經(jīng)理 18640363263