河南人口大市鄧州市260畝城市綜合體舊城改造項目招商

一、 項目概況
1、該項目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè)，為鄧州市老城區(qū)核心地段。
2、該片區(qū)土地總面積340畝（實際面積以市規(guī)劃局出具的紅線圖為準(zhǔn)）其中：（1）根據(jù)初步規(guī)劃，可供出讓的國有建設(shè)用地共260畝（如下圖ABCDF地塊），其中220畝為可開發(fā)銷售的商住用地，40畝為安置房建設(shè)用地由市發(fā)投公司負責(zé)拿地建設(shè)集中安置。（2）在現(xiàn)有土地中，凈地有177畝（CDF地塊），需拆遷的集體用地約83畝（AB地塊）。（3）體育公園占地80畝（西南角），根據(jù)項目招商反饋情況，確定由政府另行自建或納入到本次項目中一并完成投資。
3、土地四至和現(xiàn)狀性質(zhì)如下規(guī)劃圖所示：
可出讓凈地：地塊C（77畝），地塊 D（60畝），地塊F（40畝）。
待拆遷毛地：地塊A（43畝、初步規(guī)劃為集中商業(yè)），地塊 B（約40畝）。
工程投資建設(shè)：1、圖中所示的E部分為擬建設(shè)的南閣路。2、還建安置房用地（建筑面積9.8萬平方米），占地約40畝。位方便規(guī)劃和開發(fā)，安置房的建設(shè)選址有兩種方案：（1）將安置房建在凈地的F區(qū)域，直接開發(fā)。（2）將安置房放在待拆遷的B區(qū)域，先拆后建。

二、關(guān)于城市綜合體片區(qū)規(guī)劃說明（指導(dǎo)意見）：
1、根據(jù)政府的改造理念，該片區(qū)進行整體改造，打造成為鄧州市獨一無二的城市綜合體項目，在適度兼顧住宅的同時，側(cè)重點是進行集中商業(yè)的業(yè)態(tài)布局和開發(fā)，主要目的是改善和提升城市功能和形象，而非單一普通住宅小區(qū)（附底層街鋪）的開發(fā)建設(shè)。
2、規(guī)劃和開發(fā)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分步供地和開發(fā)（五宗地可分期出讓）的原則，本規(guī)劃為政府前期初步研究的開發(fā)方案，尚未形成正式批文，仍有完善空間，投資人可結(jié)合鄧州市的實際情況，根據(jù)自身就城市綜合體開發(fā)的定位和運營提出新的規(guī)劃方案報政府商討，規(guī)劃重點應(yīng)考慮集中商業(yè)的業(yè)態(tài)布局和開發(fā)在個片區(qū)規(guī)劃中所占的比重和在提升城市功能中的亮點，商業(yè)業(yè)態(tài)布局和用地規(guī)劃可不受本規(guī)劃的分區(qū)和土地現(xiàn)狀的限制。
3、占地80畝的體育公園規(guī)劃已經(jīng)確定，原則不會改變，初步確定由政府投資建設(shè)，投資概算約0.8-1億元（若投資人有投資興趣且能夠承擔(dān)建設(shè)成本也可考慮一并投資建設(shè)）。
4、安置房建筑面積為9.8萬平方米，系滿足該片區(qū)征地拆遷安置所必須建設(shè)，投資人可綜合考慮片區(qū)開發(fā)的因素結(jié)合征地拆遷的實際情況靈活設(shè)定具體規(guī)劃用地方案。