湖南邵陽(yáng)市新邵縣投資權(quán)項(xiàng)目

【新邵縣概況】新邵位于湘中邵陽(yáng)盆地與新漣盆地之間。東北靠漣源市，東南臨邵東縣，南抵邵陽(yáng)市、邵陽(yáng)縣，西接隆回縣，北連新化縣、冷水江市。境內(nèi)寸石鎮(zhèn)花橋村為湖南省地理中心。全縣總面積1763平方公里，總?cè)丝?1萬(wàn)人,城鎮(zhèn)人口25.11萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到31%。全縣轄11個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)。2013年新邵縣經(jīng)濟(jì)全年生產(chǎn)總值94.95億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入8.2億元。。農(nóng)民人均純收入6505元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17276元。目前商品房均價(jià)為3000元/平方米左右，臨街鋪面12000元/平方米以上。
【招商項(xiàng)目】新邵縣和諧路一期開發(fā)項(xiàng)目約315畝土地項(xiàng)目投資收益權(quán)，項(xiàng)目位于新邵縣釀溪大道東側(cè)，處于釀溪大道、和諧路、酒廠支路、大同路所圍范圍，總面積約315畝，具體規(guī)劃待定，綜合容積率2.65?？偼顿Y2.05億（65萬(wàn)/畝），具體包括：1、土地收儲(chǔ)費(fèi)用約9500萬(wàn)元；2、工程投資部分約1.1億，以最新市政定額標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)費(fèi)依據(jù)，具體包含：
(1)建設(shè)路(578m*24m釀溪大道至釀溪四小段)、田園南路(汽車站后路段)、和諧路(834m*36m釀溪大道至酒廠支路段)、大同路(829m*24m建設(shè)路至酒廠支路段)、酒廠支路(742m*20m新陽(yáng)路至大同路段)，總長(zhǎng)約3.4km，總投資額約5500萬(wàn)元；
(2)釀溪四小，占地57畝，測(cè)算投資額約3500萬(wàn)元；
(3)單位職工安置房建設(shè)，建設(shè)用約2000萬(wàn)元。
【拍賣條件】
1、起拍價(jià)2.05億（65萬(wàn)/畝）；
2、拍賣地點(diǎn)：長(zhǎng)沙；
3、投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的60％；
4、現(xiàn)金部分按土地征拆進(jìn)度支付。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于老城區(qū)東邊，配套設(shè)施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中，該（校有4000余名師生)，周邊還有資江中學(xué)、釀溪中學(xué)、以及代建工程內(nèi)的小學(xué)，可謂學(xué)區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站、縣國(guó)土局、縣司法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業(yè)街新陽(yáng)路連通，宜商宜居。
2、新邵房地產(chǎn)形勢(shì)分析。新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬(wàn)，主力消費(fèi)人群（20-49歲）占比48.84%，市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在城市新區(qū)，而老城區(qū)目前惟有城市花園一個(gè)項(xiàng)目，目前處于清盤狀態(tài)。實(shí)地調(diào)查顯示，新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人群購(gòu)買，老城區(qū)居民因生活習(xí)慣更愿意就地置業(yè)，但老城已無(wú)業(yè)可置?？梢娎铣菂^(qū)的改善性住房需求遠(yuǎn)未能得到滿足，該項(xiàng)目的開發(fā)定是應(yīng)需而上。
3、后期土地增值空間較大。該項(xiàng)目占據(jù)老城區(qū)優(yōu)勢(shì)位置，政府期許頗高，多次上會(huì)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為投資權(quán)單價(jià)不可低于80萬(wàn)/畝，但書記縣長(zhǎng)考慮到目前的市場(chǎng)行情，力排眾議將投資權(quán)價(jià)款由80萬(wàn)/畝爭(zhēng)降至65萬(wàn)/畝，讓利予開發(fā)商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質(zhì)樓盤，提升老城區(qū)城市建設(shè)水平。且所有的工程均是專項(xiàng)為該區(qū)域配套，土地后期增值空間有多大，不言而喻。