湖南岳陽(yáng)百萬(wàn)人口大縣平江縣三宗使用權(quán)出讓

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十、湖南岳陽(yáng)市平江縣三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
【平江縣概況】平江縣位于湖南省東北部，與湘、鄂、贑三省交界，毗鄰長(zhǎng)沙市。有一個(gè)省級(jí)工業(yè)園和一個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；總面積4125平方公里，總?cè)丝?10萬(wàn)，城區(qū)人口20萬(wàn)； 2012年，平江縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.44億元，比2011年增長(zhǎng)13.2%。平江區(qū)位交通便捷。京珠高速、平汝高速、G106、S308、S207、S306等國(guó)、省道穿鏡而過(guò)，京廣鐵路、武廣高鐵緊鄰縣西；縣城到黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)半個(gè)小時(shí)車(chē)程，到長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)車(chē)程不到一個(gè)小時(shí)，已進(jìn)入長(zhǎng)沙“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，是一片充滿活力與希望的沃土。城區(qū)房?jī)r(jià)3500元-3800元/平方米。
【項(xiàng)目介紹】
地塊一，位于平伍公路與金菊路，出讓面積61826.0平方米（92.7畝），土地用途為居住，出讓年限70年，容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，限高≤40米，參考價(jià)120萬(wàn)/畝；
地塊二，位于長(zhǎng)沖路北側(cè)，出讓面積22015.0（33畝），出讓年限70年，容積率≤2.44，建筑密度≤37.06%，綠地率≥30%，限高≤40米，參考價(jià)120萬(wàn)/畝；
地塊三，位于長(zhǎng)沖路北側(cè)，土地面積共96畝，要求整體出讓；參考價(jià)為120萬(wàn)/畝；（地塊一面積約7.9畝，商業(yè)設(shè)施用地，容積≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥25%，建筑限高≤24米；地塊二約40.3畝，居住用地，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高≤50米；地塊三約19畝，商業(yè)設(shè)施用地，容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高≤50米；
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、交通優(yōu)勢(shì)：地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，緊臨天岳大道、東興大道、平伍公路等縣城主干道；離平汝高速入口僅4公里，到長(zhǎng)沙不足1小時(shí)車(chē)程；距全球落差最大、湖南省首個(gè)國(guó)家級(jí)3A沱龍峽漂流、連云山漂流僅40分鐘車(chē)程。
2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：縣公安局、檢察院、政協(xié)、人大、人社局和旅游局等政府單位均集中在此，并配套中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、移動(dòng)、世紀(jì)華聯(lián)超市、麥當(dāng)勞、汽貿(mào)，縣汽車(chē)站、陽(yáng)光國(guó)際大酒店（五星級(jí)），平江縣一中、平江職院、明德小學(xué)等，是平江政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展核心區(qū)域。
3、地塊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目均緊鄰主干道，臨街鋪面極長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值巨大，且商業(yè)占比可根據(jù)自行建設(shè)設(shè)計(jì)確定。
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)：地塊周邊樓旁均價(jià)約3600元/平，商鋪均價(jià)12000-26000元/平。去化率良好，據(jù)統(tǒng)計(jì)14年前9個(gè)月銷售近3000套。
5、升值潛力巨大：平江縣是百萬(wàn)人口大縣，老城區(qū)已無(wú)土地出讓且無(wú)商品房，全縣目前僅有不到20個(gè)的商業(yè)樓盤(pán)均集中在此區(qū)域，縣城未來(lái)的發(fā)展僅在于此區(qū) 域。
6、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯：平江縣近五年土地出讓均價(jià)在200萬(wàn)/畝以上，是岳陽(yáng)地區(qū)土地經(jīng)營(yíng)典范，引多地領(lǐng)導(dǎo)羨嘆！為應(yīng)對(duì)今年的大環(huán)境，縣領(lǐng)導(dǎo)特批示本次出讓三個(gè)項(xiàng)目均為120萬(wàn)/畝。
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