湖南邵陽新邵縣315畝投資權(quán)

二、推介項目
和諧路一期開發(fā)項目約315畝土地項目投資收益權(quán)
（一）項目概況
1、項目位于新邵縣釀溪大道東側(cè)，處于釀溪大道、和諧路、酒廠支路、大同路所圍范圍（詳見項目位置示意圖），總面積約315畝，具體規(guī)劃待定，綜合容積率2.65。
2、工程項目總投資額約1.1億，以最新市政定額標準為計費依據(jù)，包含：
（1）建設(shè)路(578m*24m釀溪大道至釀溪四小段)、田園南路(汽車站后路段)、和諧路(834m*36m釀溪大道至酒廠支路段)、大同路(829m*24m建設(shè)路至酒廠支路段)、酒廠支路(742m*20m新陽路至大同路段)，總長約3.4km，總投資額約5500萬元；
（2）釀溪四小，占地57畝，測算投資額約3500萬元；
（3）單位職工安置房建設(shè)，建設(shè)費用約2000萬元。
（二）拍賣條件
1、起拍價2.05億（65萬/畝）；
2、拍賣地點：長沙；
3、投資收益標準為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的60％；
4、現(xiàn)金部分按土地征拆進度支付。
三、項目優(yōu)勢
1、區(qū)域優(yōu)勢明顯
項目位于老城區(qū)東邊，配套設(shè)施完善，緊鄰新邵縣最好的高中之一新邵八中，該（校有4000余名師生)，周邊還有資江中學(xué)、釀溪中學(xué)、以及代建工程內(nèi)的小學(xué)，可謂學(xué)區(qū)房的絕版區(qū)域。1公里范圍分布有縣人民醫(yī)院、縣汽車站、縣國土局、縣司法局等，和諧路一期建成后，直接與新邵的商業(yè)街新陽路連通，宜商宜居。
2、新邵房地產(chǎn)形勢分析
新邵縣城鎮(zhèn)居民20.9萬，主力消費人群（20-49歲）占比48.84%，市場消費潛力巨大。樓盤開發(fā)主要集中在城市新區(qū)，而老城區(qū)目前惟有城市花園一個項目，目前處于清盤狀態(tài)。實地調(diào)查顯示，新區(qū)樓盤多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城人群購買，老城區(qū)居民因生活習慣更愿意就地置業(yè)，但老城已無業(yè)可置。可見老城區(qū)的改善性住房需求遠未能得到滿足，該項目的開發(fā)定是應(yīng)需而上。
3、后期土地增值空間較大
該項目占據(jù)老城區(qū)優(yōu)勢位置，政府期許頗高，多次上會領(lǐng)導(dǎo)認為投資權(quán)單價不可低于80萬/畝，但書記縣長考慮到目前的市場行情，力排眾議將投資權(quán)價款由80萬/畝爭降至65萬/畝，讓利予開發(fā)商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質(zhì)樓盤，提升老城區(qū)城市建設(shè)水平。且所有的工程均是專項為該區(qū)域配套，土地后期增值空間有多大，不言而喻。