湖南常德石門四宗土地項(xiàng)目出讓

地塊
編號(hào)
土地位置
土地
面積 (m2)
土地
用途
出讓年限
(年)
規(guī)劃指標(biāo)要求
起拍價(jià)(萬(wàn)元)
増價(jià)
幅度
(萬(wàn)元)
競(jìng)買
保證金
(萬(wàn)元)
競(jìng)買
準(zhǔn)備金(萬(wàn)元)





容積率
建筑
密度
綠地率




石儲(chǔ)14-28
石門縣楚江鎮(zhèn)中渡社區(qū)居委會(huì)
26749
商住
商業(yè)40
住宅70
≤2.5
≤25%
≥35%
3800
100
2000
150
石儲(chǔ)14-18
A地塊
石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)站前路
22019
商住
商業(yè)40
住宅70
≤2.4
≤25%
≥37%
3300
100
1000
120
石儲(chǔ)14-18
B地塊
石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)站前路
54862
商住
商業(yè)40
住宅70
≤2.4
≤25%
≥37%
8200
100
2500
330
石儲(chǔ)09-14
石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路
52247
商住
商業(yè)40
住宅70
≤2.5
≤28%
≥35%
9400
100
2500
330
該項(xiàng)目位于澧水南岸，西面緊鄰石門縣全民健身中心（2014年石門縣“十大標(biāo)志性工程之一”在建，完成度達(dá)40%，預(yù)計(jì)2016年初投入使用。）、縣體育局；北面與澧水一街遙遙相望，在此立高樓，站至高處，飽覽澧水風(fēng)光、石門文化；南面文化館、幼兒園等生活配套鱗次櫛比，平日里前來(lái)休閑運(yùn)動(dòng)的人較多，每逢縣里舉行各項(xiàng)大會(huì)或者開運(yùn)動(dòng)會(huì)時(shí)，這里人頭攢動(dòng)，好生熱鬧；項(xiàng)目臨街道路梯云路連接電廠路西至慈利縣東至長(zhǎng)張高速入口處，交通便利。
石儲(chǔ)09-14、14-18項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。
09-14號(hào)項(xiàng)目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站為二級(jí)站按地級(jí)市標(biāo)準(zhǔn)建造，2013年7月1日已通車運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長(zhǎng)途汽車站已投入使用。
14-18號(hào)項(xiàng)目位于車站前路、縣新建汽車站和火車站的西側(cè)，土地平整，交通便利；位于該地塊上的高壓走廊，經(jīng)縣委縣政府?dāng)y規(guī)劃等部門的協(xié)調(diào)，已合理避讓，至此該項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)項(xiàng)目出讓。石門縣的發(fā)展方向在向此地靠攏，新修改的城市總體規(guī)劃已將本區(qū)域設(shè)定為未來(lái)幾年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，新人民醫(yī)院、學(xué)校已經(jīng)列入政府日程，目前正在進(jìn)行拆遷征地摸底等前期工作；由此種種，可見該項(xiàng)目未來(lái)的升值空間無(wú)限，投資人搶占先機(jī)，必將獲取豐厚利潤(rùn)。
（2）房產(chǎn)市場(chǎng)良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房?jī)H數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進(jìn)入升級(jí)改善階段。東城新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/㎡，地塊周邊沿澧水河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)在整個(gè)縣城里不算最好但入住率非常高，價(jià)格約3900元/㎡；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/㎡；石門一中正對(duì)面的翰林苑小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/㎡，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項(xiàng)目較近的書香名邸期房均價(jià)在4300元/㎡以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。
（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，位列省重點(diǎn)前沿，近年來(lái)多名學(xué)生連續(xù)被北大、清華等名牌高校錄取，且每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳?，其?011年湖南省高考狀元就在此走出。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出一些。
（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項(xiàng)目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項(xiàng)目。
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