湖南邵陽市隆回縣投資權(quán)項目（拍賣時間：12月19

【隆回縣概況】隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?30萬人，城區(qū)人口約20萬人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時間不長，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價為3800元/平方米以上，臨街鋪面20000元/平方米以上，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，還處于起步階段。
【拍賣項目】隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)項目投資權(quán)，含以下內(nèi)容：
1、土地收儲出資（約5億元）：隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)土地的收儲整理，項目東起大橋路，從橋頭至紫陽路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界，總用地約1050畝，不包括辰河南路與環(huán)城南路交叉口東北角沿省道S219部分門面保留和規(guī)劃道路用地，后期可出讓凈用地面積約780畝。規(guī)劃總建筑面積約113萬平米，其中住宅部分約75萬平米，商業(yè)部分約25萬平米，安置面積約13萬平米（其中商業(yè)部分約3萬平米，住宅部分約10萬平米），綜合容積率約2.2。具體地塊控制指標(biāo)以隆回縣規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。
2、代建工程出資（約3億元）：總造價約3億元的工程項目，包括五馬大橋、辰河南路、紫陽中路、青豐路、張子路和沿江景觀工程。工程價款最后以審計結(jié)算為準(zhǔn)。
【拍賣條件】
（1）起拍價8億（約100萬元/畝）；競買保證金：5000萬；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的80%；
（3）土地出讓面積與支付的投資權(quán)價款相匹配；現(xiàn)金部分5億，拍賣成交之日起1個月內(nèi)付至1.5億元后，政府負(fù)責(zé)在6個月內(nèi)出讓價值約1.5億元土地；現(xiàn)金付至50%后，3個月內(nèi)出讓實際支付投資權(quán)價款（現(xiàn)金+工程）等價的土地；現(xiàn)金付至70%后，3個月內(nèi)出讓實際支付投資權(quán)價款（現(xiàn)金+工程）等價的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗收后，6個月內(nèi)出讓剩余土地，所有土地在4年內(nèi)出讓完畢。
【項目優(yōu)勢】
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。依據(jù)隆回縣城總體規(guī)劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進(jìn)西展”城市建設(shè)發(fā)展方略，城南是城市近期開發(fā)建設(shè)的重點區(qū)域。項目則位于城南的核心區(qū)域，是隆回城市綜合體、城市名片的標(biāo)桿項目，是隆回目前的地王。項目東西各有一橋與老城聯(lián)通，距離老城政治、商業(yè)、人文、醫(yī)療資源商圈都不超過1.5公里。
（2）商業(yè)、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?30多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房置業(yè)需求旺盛，且消費能力驚人，非常多的土豪買門面是一排一排的購置，買房子是一幫親戚抱團(tuán)從一樓買到頂層。
隆回商業(yè)以大橋路和桃洪路交界為起點，東至政府，主要集中在桃洪路，人氣非常旺盛，街道擁堵狀況堪比長沙。老城區(qū)商業(yè)鋪面早已有市無價，而新開樓盤的沿街商鋪售價在20000元以上，不加價提前預(yù)定，根本不可能買到。另外，整個隆回縣還未有一個高端的商業(yè)消費中心，老城區(qū)破舊的商業(yè)已難以滿足隆回日益增長的消費需求。投資商可以充分利用項目的區(qū)位優(yōu)勢，打造隆回一個高端商業(yè)消費中心。
隆回城北沿江樓盤均價在4000元以上，其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸去年下半年開的盤，去年年底就售罄，目前二手房均價在4200+。老城區(qū)中心樓盤品房均價在3700元，基本都已售罄。
（3）環(huán)境極佳。項目北臨美麗的資江，南鄰三八水庫，區(qū)域內(nèi)有水系連通。目前該區(qū)域無商業(yè)綜合體開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，根本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，其中沿江南路基本已完工。投資人可充分利用得天獨厚的資源，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)打造成為集沿江風(fēng)光帶、旅游休閑、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、文娛民俗、服務(wù)居住等功能完善、產(chǎn)城結(jié)合、風(fēng)景優(yōu)美的縣城新名片。
（4）土地增值潛力大。項目斜對岸一宗17畝地近期成交價為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價達(dá)1200元/平方米，項目東邊365畝的投資權(quán)項目的成交單價為151萬/畝，隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐隆回，在價格方面做出了很大讓步。該項目投資權(quán)單價為100萬/畝，后期土地的增值空間非常大。