12月19日拍賣湖南邵陽(yáng)隆回城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目

湖南邵陽(yáng)市隆回縣投資權(quán)項(xiàng)目（拍賣時(shí)間：12月19日）
聯(lián)系人：陳經(jīng)理18111970257
【隆回縣概況】隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽(yáng)縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?30萬人，城區(qū)人口約20萬人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時(shí)間不長(zhǎng)，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價(jià)為3800元/平方米以上，臨街鋪面20000元/平方米以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，還處于起步階段。
【拍賣項(xiàng)目】隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)項(xiàng)目投資權(quán)，含以下內(nèi)容：
1、土地收儲(chǔ)出資（約5億元）：隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)土地的收儲(chǔ)整理，項(xiàng)目東起大橋路，從橋頭至紫陽(yáng)路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界，總用地約1050畝，不包括辰河南路與環(huán)城南路交叉口東北角沿省道s219部分門面保留和規(guī)劃道路用地，后期可出讓凈用地面積約780畝。規(guī)劃總建筑面積約113萬平米，其中住宅部分約75萬平米，商業(yè)部分約25萬平米，安置面積約13萬平米（其中商業(yè)部分約3萬平米，住宅部分約10萬平米），綜合容積率約2.2。具體地塊控制指標(biāo)以隆回縣規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。
2、代建工程出資（約3億元）：總造價(jià)約3億元的工程項(xiàng)目，包括五馬大橋、辰河南路、紫陽(yáng)中路、青豐路、張子路和沿江景觀工程。工程價(jià)款最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。
【拍賣條件】
（1）起拍價(jià)8億（約100萬元/畝）；競(jìng)買保證金：5000萬；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的80%；
（3）土地出讓面積與支付的投資權(quán)價(jià)款相匹配；現(xiàn)金部分5億，拍賣成交之日起1個(gè)月內(nèi)付至1.5億元后，政府負(fù)責(zé)在6個(gè)月內(nèi)出讓價(jià)值約1.5億元土地；現(xiàn)金付至50%后，3個(gè)月內(nèi)出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款（現(xiàn)金+工程）等價(jià)的土地；現(xiàn)金付至70%后，3個(gè)月內(nèi)出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款（現(xiàn)金+工程）等價(jià)的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗(yàn)收后，6個(gè)月內(nèi)出讓剩余土地，所有土地在4年內(nèi)出讓完畢。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。依據(jù)隆回縣城總體規(guī)劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進(jìn)西展”城市建設(shè)發(fā)展方略，城南是城市近期開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目則位于城南的核心區(qū)域，是隆回城市綜合體、城市名片的標(biāo)桿項(xiàng)目，是隆回目前的地王。項(xiàng)目東西各有一橋與老城聯(lián)通，距離老城政治、商業(yè)、人文、醫(yī)療資源商圈都不超過1.5公里。
（2）商業(yè)、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?30多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購(gòu)房置業(yè)需求旺盛，且消費(fèi)能力驚人，非常多的土豪買門面是一排一排的購(gòu)置，買房子是一幫親戚抱團(tuán)從一樓買到頂層。
隆回商業(yè)以大橋路和桃洪路交界為起點(diǎn)，東至政府，主要集中在桃洪路，人氣非常旺盛，街道擁堵狀況堪比長(zhǎng)沙。老城區(qū)商業(yè)鋪面早已有市無價(jià)，而新開樓盤的沿街商鋪售價(jià)在20000元以上，不加價(jià)提前預(yù)定，根本不可能買到。另外，整個(gè)隆回縣還未有一個(gè)高端的商業(yè)消費(fèi)中心，老城區(qū)破舊的商業(yè)已難以滿足隆回日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。投資商可以充分利用項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造隆回一個(gè)高端商業(yè)消費(fèi)中心。
隆回城北沿江樓盤均價(jià)在4000元以上，其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸去年下半年開的盤，去年年底就售罄，目前二手房均價(jià)在4200+。老城區(qū)中心樓盤品房均價(jià)在3700元，基本都已售罄。
（3）環(huán)境極佳。項(xiàng)目北臨美麗的資江，南鄰三八水庫(kù)，區(qū)域內(nèi)有水系連通。目前該區(qū)域無商業(yè)綜合體開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，根本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場(chǎng)只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，其中沿江南路基本已完工。投資人可充分利用得天獨(dú)厚的資源，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)打造成為集沿江風(fēng)光帶、旅游休閑、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、文娛民俗、服務(wù)居住等功能完善、產(chǎn)城結(jié)合、風(fēng)景優(yōu)美的縣城新名片。
（4）土地增值潛力大。項(xiàng)目斜對(duì)岸一宗17畝地近期成交價(jià)為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價(jià)達(dá)1200元/平方米，項(xiàng)目東邊365畝的投資權(quán)項(xiàng)目的成交單價(jià)為151萬/畝，隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐隆回，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目投資權(quán)單價(jià)為100萬/畝，后期土地的增值空間非常大。