湖南邵陽市隆回縣城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)舊改項(xiàng)目

城市介紹：隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?30萬人，城區(qū)人口約20萬人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時(shí)間不長(zhǎng)，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿活力。目前商品房均價(jià)為3800元/平方米以上，臨街鋪面20000元/平方米以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，還處于起步階段。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目東起大橋路，從橋頭至紫陽路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界，總用地約1050畝，不包括辰河南路與環(huán)城南路交叉口東北角沿省道S219部分門面保留和規(guī)劃道路用地，
項(xiàng)目總投資8個(gè)億，包含5個(gè)億的現(xiàn)金（收儲(chǔ)整理土地）和3個(gè)億的工程（包括五馬大橋、辰河南路、紫陽中路、青豐路、張子路和沿江景觀工程），競(jìng)買保證金5000萬，后期可以得到780畝商住用地，容積率2.2，折合單價(jià)100萬/畝
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
依據(jù)隆回縣城總體規(guī)劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進(jìn)西展”城市建設(shè)發(fā)展方略，城南是城市近期開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目則位于城南的核心區(qū)域，是隆回城市綜合體、城市名片的標(biāo)桿項(xiàng)目，是隆回目前的地王。項(xiàng)目東西各有一橋與老城聯(lián)通，距離老城政治、商業(yè)、人文、醫(yī)院資源商圈都不超過1.5公里。
2.商業(yè)、住宅需求旺盛
隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?30多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房置業(yè)需求旺盛，且消費(fèi)能力驚人，非常多的土豪買門面是一排一排的購置，買房子是一幫親戚抱團(tuán)從一樓買到頂層。
3.環(huán)境極佳
項(xiàng)目北臨美麗的資江，南鄰三八水庫，區(qū)域內(nèi)有水系連通。目前該區(qū)域無商業(yè)綜合體開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，根本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場(chǎng)只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，其中沿江南路基本已完工。投資人可充分利用得天獨(dú)厚的資源，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)打造成為集沿江風(fēng)光帶、旅游休閑、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、文娛民俗、服務(wù)居住等功能完善、產(chǎn)城結(jié)合、風(fēng)景優(yōu)美的縣城新名片。
4.土地增值潛力大
項(xiàng)目斜對(duì)岸一宗17畝地近期成交價(jià)為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價(jià)達(dá)1200元/平方米，項(xiàng)目東邊365畝的投資權(quán)項(xiàng)目的成交單價(jià)為151萬/畝，隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐隆回，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目投資權(quán)單價(jià)為100萬/畝，后期土地的增值空間非常大。