4400萬(wàn)元 湖北五峰縣新縣政府北側(cè)51畝商住用地10月底出讓

漢海拍賣 聯(lián)系人：15002786209 13971137393 張經(jīng)理
五峰縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)艾家坪國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的介紹

一、項(xiàng)目介紹
新縣城規(guī)劃圖
該地塊位于五峰縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)艾家坪即將開(kāi)發(fā)地段，文體中心西側(cè)、新縣政府北側(cè)，面積33768.86㎡（約50.65畝），規(guī)劃為住宅用地，容積率3.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%（由于該地塊位于五峰縣縣城整體搬遷核心區(qū)域），招商參考價(jià) 4400萬(wàn)（約87萬(wàn)/畝），保證金1000萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金300萬(wàn)。
該地塊位于五峰縣新主城區(qū)核心地段，項(xiàng)目?jī)擅姝h(huán)河一面鄰山，地理位置極其優(yōu)越，且新政府已完成建設(shè)60%預(yù)計(jì)2015年竣工，屆時(shí)地塊將是五峰新城區(qū)離政府最近的住宅項(xiàng)目，有望成為公務(wù)員小區(qū)。新文體中心作為新城區(qū)配套娛樂(lè)設(shè)施，在地塊以東僅一路之隔，將是市民休閑娛樂(lè)的理想去處。五星級(jí)酒店是新城區(qū)唯一大型酒店，在地塊以西僅一河之隔，將是新縣城商業(yè)核心區(qū)域。宗地所處1公里范圍內(nèi)分布著五峰縣政府、五星級(jí)酒店、文體中心、漁洋關(guān)鎮(zhèn)客運(yùn)站、東泰商城等大型商超及多家行政部門且均步行可達(dá)，生活設(shè)施較為完善。地塊周邊道路、綠化、場(chǎng)館均已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2015年全部完成，屆時(shí)正是縣城搬遷高峰，漁洋關(guān)鎮(zhèn)僅一處商品房2013年建成目前已售空，均價(jià)3500元/㎡。老城區(qū)將于2015年6月前完成搬遷，因此目前五峰縣新縣城急需商品住房，當(dāng)商品住房建好后勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)瘋搶。
五峰縣2013年至今除劃撥用作安置房外未出讓任何商住用地，本項(xiàng)目是漁洋關(guān)第一塊商住用地出讓。由于前期未有土地出讓因此本次拍賣所拍出的價(jià)格可以成為新五峰縣1-2年內(nèi)的標(biāo)桿，建起的商品房的品質(zhì)與售價(jià)也將成為新五峰縣的標(biāo)桿。
五峰縣2015年6月可完成縣城搬遷：
楚天金報(bào)訊（2014年3月8日） 連續(xù)幾天，五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)都籠罩在一片薄霧之下。在這薄霧中，是一個(gè)又一個(gè)熱火朝天的建設(shè)工地。新學(xué)校、新醫(yī)院，一棟棟新樓拔地而起?！懊髂?月，五峰縣將完成整體搬遷?！弊蛉?，全國(guó)兩會(huì)小組討論間隙，全國(guó)人大代表、五峰土家族自治縣副縣長(zhǎng)張瓊在接受楚天金報(bào)記者采訪時(shí)透露，五峰避險(xiǎn)搬遷已取得了重大進(jìn)展，新縣城的主體工程今年底能完工。

二、城市概況
1.縣情概況
五峰土家族自治縣位于湖北省西南部，隸屬宜昌市，其境東鄰宜都市和松滋縣，南抵湖南省石門縣，西與鶴峰、巴東兩縣接壤，北與長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣毗連，以喀斯特地貌為主，平均海拔1100米，是一個(gè)典型的少數(shù)民族山區(qū)縣。
縣域面積2372平方公里，轄5鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.8萬(wàn)人，其中以土家族為主的少數(shù)民族人口占84.77%。2013年五峰的生產(chǎn)總值近50億元，2013年社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)30億元，農(nóng)民人均純收入近5000元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13300元。
2011年4月14日，《民政部關(guān)于湖北省五峰土家族自治縣人民政府駐地遷移的批復(fù)》（民函[2011]94號(hào)）：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意五峰人民政府駐地由五峰鎮(zhèn)遷至漁洋關(guān)鎮(zhèn)。
2、交通情況
五峰距離長(zhǎng)江水運(yùn)港，枝城火車站60公里，離宜黃高速，滬蓉高速，318國(guó)道，三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里，且325省道貫穿縣境，交通十分便捷。
五峰新縣城對(duì)外交通方面，規(guī)劃陸漁一級(jí)公路西延至松林坪，宜張高速、宜來(lái)高速“一縱一橫”繞城而過(guò)，宜張高速途徑五峰，止于湖南省張家界，五峰將結(jié)束不通高速公路的歷史。

3、經(jīng)濟(jì)情況
　2013年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.59億元（現(xiàn)價(jià)），同比增長(zhǎng)14.28%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入23291萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額15.2億元，同比增長(zhǎng)16%；城鎮(zhèn)居民可支配收入13585元，同比增長(zhǎng)12.6%；農(nóng)民人均純收入5001元，同比增長(zhǎng)13.9%；金融機(jī)構(gòu)存款余額60億元，同比增長(zhǎng)25%，貸款余額18.9億元，同比增長(zhǎng)23.7%。全年接待國(guó)內(nèi)外游客156萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入89200萬(wàn)元，分別比上年增長(zhǎng)24.8%和30.0%。
4、房地產(chǎn)情況
近年將是五峰縣新縣城的快速發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，為房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的需求基礎(chǔ)。五峰縣將于2015年6月完成縣城搬遷，致使五峰房產(chǎn)市場(chǎng)需求及其旺盛，以自住需求為主。目前艾家坪僅漁陽(yáng)春曉一處商品房，與2013年完工，目前以售空，均價(jià)：3500元/㎡。