湖南邵陽市邵陽縣國有建設(shè)使用權(quán)出讓

1.項目概況
項目位于邵陽大道以東，開元大道以西，政德路以南，永泰路以北。地塊面積：28404平方米，其中凈用地面積24334平方米，代征城市道路面積4070平方米，底價4625萬。具體控規(guī)如下：
項目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高 底價
開元大道以西，夫夷新城以北地塊 36.5畝（24334㎡） 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 3∶7 ≤3.5 ≤25% ≥35% ＜100m 4625萬

注：以邵陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局經(jīng)開分局出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)
2.拍賣條件
（1）起拍價4625萬（合約126萬/畝）；
（2）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請；
（4） 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

三、 項目優(yōu)勢
1.區(qū)位優(yōu)勢明顯
項目位于邵陽縣城東新區(qū)政治文化商業(yè)片區(qū)的中心位置，地塊周邊交通便利，未來人流匯集，商業(yè)開發(fā)價值巨大。距離二廣高速G55、塘渡口火車站均在兩公里范圍，到老城區(qū)500米。周邊規(guī)劃邵陽大道、政德路都已開工建設(shè)。配套設(shè)施齊全，新人民醫(yī)院到項目地塊200米，邵陽縣一中將落戶項目地塊附近。規(guī)劃行政中心及市民廣場均在項目北側(cè)，正在規(guī)劃中的商業(yè)步行街與項目地塊零距離。
2.購房需求旺盛
邵陽縣總?cè)丝诮偃f，城區(qū)常住人口14萬左右。老城區(qū)十分擁擠破舊，已然無法滿足城市發(fā)展需求，城區(qū)住房改善需求非常迫切。因為地勢原因，整個老城區(qū)基本都是沿著一條主干道建設(shè)，很多地都是開山炸土而來，改造開發(fā)難度大，唯有項目所處區(qū)域地勢相對平坦，邵陽市的未來發(fā)展是也只能是該區(qū)域。當(dāng)前區(qū)域正處于大開發(fā)的前夜，剛需旺盛，機遇難得。
3.新區(qū)發(fā)展大勢所趨
城東政治商業(yè)文化片區(qū)規(guī)劃合理，商業(yè)、社會配套設(shè)施齊全，包括行政中心、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)步行街等都在這里匯集，已建成的有人武部、人民醫(yī)院，規(guī)劃司法局、婦幼保健院、縣一中、人防指揮中心、行政中心、市民公園都將落戶于此。新區(qū)將是縣政府為全面提升城市品位全力打造的龍頭工程——生態(tài)城市客廳。與項目相鄰的“夫夷新城”是邵陽縣目前最大的商業(yè)住宅綜合型小區(qū)，這里將是邵陽縣人氣最匯集的地段。