湖北省恩施州利川市商業(yè)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地出讓

湖北恩施州利川市兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：9月30日）
聯(lián)系人：高經(jīng)理 聯(lián)系電話：18217086053
【城市概況】利川，縣級(jí)市，隸屬于恩施土家族苗族自治州。位于中國(guó)湖北省西南部，長(zhǎng)江清江上游，鄰接重慶市，臨近長(zhǎng)江。截至2011年，利川市總?cè)丝?0.6萬(wàn)人，城區(qū)總?cè)丝?0萬(wàn)人。利川市2009年，榮獲“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”稱號(hào)。氣候?yàn)閬啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，因山巒起伏，溝壑幽深，海拔高度不同，氣候差異明顯，為典型的山地氣候。夏無(wú)酷暑，云多霧大，日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。利川市境內(nèi)，318國(guó)道，宜萬(wàn)鐵路和滬渝高速橫貫全境。建設(shè)中的利萬(wàn)高速公路全長(zhǎng)105公里，將成為渝鄂高速公路第三通道，建成后，從利川驅(qū)車到萬(wàn)州只需1.5個(gè)小時(shí)。利川火車站有通往北京、武漢、廣州、成都、重慶、杭州等方向的列車，2013年12月28日，渝利鐵路全線貫通。2013年，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值12.6億元，全年共接待游客592萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入26.2億元，分別增長(zhǎng)9.9%、9.4%。
【項(xiàng)目介紹】：
地塊一：利川市（原利川卷煙廠）地塊，土地面積147668㎡（約221.5畝），位于勝利大道南側(cè)、金龍北路西側(cè)。土地用途為商住用地，容積率≤3.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層）；競(jìng)買保證金2億元，競(jìng)買準(zhǔn)備金220萬(wàn)元，起拍價(jià)4億元（折合180.6萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)773.9元/㎡）。付款方式為成交后一個(gè)月內(nèi)付至3億元，余款在交地后10日內(nèi)交清，政府負(fù)責(zé)在12月1日之前完成交地。
地塊二：利川市（原深利鋼鐵廠）地塊，土地面積8548.3㎡（12.8畝），位于涼橋路以東，市委黨校正對(duì)面。土地用途為商住用地，容積率≤6.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米（地上33層）；競(jìng)買保證金500萬(wàn)元，競(jìng)買準(zhǔn)備金20萬(wàn)，起拍價(jià)1540萬(wàn)元（折合120.3萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)300.8元/㎡）。付款方式為成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清全款。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、利川市是恩施州人口第一大市，全市人口94萬(wàn)，市區(qū)人口超過(guò)20萬(wàn)，是著名的“涼城”每年夏季有大量來(lái)自省內(nèi)外的大量游客來(lái)到利川避暑乘涼，許多外地游客選擇在利川市買房置業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力十足；
2、利川是經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于恩施市的縣級(jí)市，距離恩施市僅70公里，城市總?cè)丝谶_(dá)90萬(wàn)人。利川不僅是旅游名市，全年氣候宜人，吸引了大量武漢、重慶等地人群前來(lái)投資和居住，蘇馬蕩的旅游地產(chǎn)在武漢有廣告。人口流入量大，需求旺盛，消費(fèi)能力驚人。
3、煙廠地塊位于老城區(qū)核心區(qū)域，屬于老城區(qū)的絕版地塊，面積規(guī)模大，利于整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，將會(huì)成為老城區(qū)唯一的高品質(zhì)城中心社區(qū)；
4、老城區(qū)街道狹窄，商業(yè)擁擠，改造難度大，為市民的休閑購(gòu)物帶來(lái)極大的不便。市民活動(dòng)，空地難求，煙廠門口僅幾十平米的空地晚上都被廣場(chǎng)舞大媽占據(jù)；
5、老城區(qū)商鋪售價(jià)達(dá)7萬(wàn)元/㎡以上，新區(qū)商鋪售價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/㎡以上，該地塊修建廣場(chǎng)將會(huì)帶來(lái)極大的人氣和商業(yè)價(jià)值；
6、原深利鋼鐵廠地塊位于新老城區(qū)結(jié)合部，緊鄰高速出口，是城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，是企業(yè)聚集的中心區(qū)域，且地塊平整，體量小，開(kāi)發(fā)周期短，利潤(rùn)空間大；
7、利川的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)明顯，高速和動(dòng)車直接進(jìn)城，現(xiàn)KFC、7天、哈根達(dá)斯、中百倉(cāng)儲(chǔ)、天梭等已進(jìn)駐，華潤(rùn)蘇果、國(guó)美電器、蘇寧電器等已簽約進(jìn)駐，今年的7、8月份”7天連鎖酒店“連續(xù)4次座地漲價(jià)，足以體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)能力；世界五百?gòu)?qiáng)華潤(rùn)集團(tuán)所屬華潤(rùn)蘇果超市、中影集團(tuán)所屬中影國(guó)際影城、水世界樂(lè)園、新啟航兒童大世界等四大主力商家當(dāng)場(chǎng)與宗雅地產(chǎn)簽約入駐龍船天街。根據(jù)雙方合同，華潤(rùn)蘇果超市將在龍船天街投資建設(shè)12000平米的利川旗艦店、中影國(guó)際影城將投資建設(shè)3600平米的全州第一個(gè)五星級(jí)巨幕影院。
8、利川現(xiàn)有存量房4890套，約56萬(wàn)方，但今年截至8月，銷售量為1505套，約17.7萬(wàn)方，月銷量已達(dá)到293套，成交均價(jià)3642元/㎡，因此足以體現(xiàn)利川房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力和潛力。
9、據(jù)了解，利川出租房2個(gè)月的租金比一年少不了多少，現(xiàn)在交通便捷，很多人選擇直接租一年，小長(zhǎng)假都可以來(lái)休息。煙廠地塊開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的樓盤更有價(jià)值，鋼鐵廠地塊開(kāi)發(fā)小戶型的更有市場(chǎng)。利川項(xiàng)目昨日公告，希望各位招商精英們加油招商，好項(xiàng)目來(lái)之不易，錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)實(shí)屬可惜。