山西太原陽曲縣107畝商住地招拍掛

　　項目位置：項目位于陽曲縣城東新區(qū)大屯莊片區(qū)，城東新區(qū)與老城區(qū)被北同蒲鐵路分割，雙陽公路、中屯路和大屯四路的交叉口。

　　項目內(nèi)容:大屯莊片區(qū)（總面積約107.18畝）的土地收儲、補償、報批等，其中后期可出讓面積約為107.18畝。

　　規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：住宅用地；容積率1.5；土地單價：50萬/畝；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高36米；機動車位337個，建筑后退距離，東10米，西10米，北10米，南8米（最終規(guī)劃條件以陽曲縣規(guī)劃局出具的為準(zhǔn)，政府保留更改規(guī)劃條件的權(quán)利。）

　　付款方式及周期：

　　項目投資收益權(quán)起拍價為5359萬，競買保證金2000萬元,競買準(zhǔn)備金200萬。

　　1、投資收益權(quán)價款支付方式：土地項目投資收益權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，二個月內(nèi)付清全款。若通過拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分的價款一并納入貨幣部分向政府支付。

　　2、土地儲備中心應(yīng)在自投資收益權(quán)成交之日起一年內(nèi)完成區(qū)域內(nèi)的土地收儲，并使其達(dá)到國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件，協(xié)調(diào)國土資源部門完成國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作。

　　3、后期國有建設(shè)用地用地使用權(quán)出讓過程中，地塊的起始價即為投資收益權(quán)的成交價。若產(chǎn)生溢價（投資收益權(quán)成交價與土地使用權(quán)成交價的差價部分），政府與投資人按比例5:5進(jìn)行分成。

　　優(yōu)勢：（1）城東新區(qū)8月10號剛剛出讓一宗地塊，61萬/畝；而該地塊招商價目前僅為50萬/畝，拿地價錢便宜，投資人后期利潤空間大。地塊指標(biāo)已經(jīng)完成1/3。半年內(nèi)即可落實全部指標(biāo)之后完成出讓.

　?。?）地塊位于城東新區(qū)，是未來的政治、文化、文化、娛樂中心，是政府重點打造的黃金區(qū)域。

　?。?）該地塊毗鄰新規(guī)劃小學(xué)，教育配套將會逐步完善。

　?。?）通往工業(yè)園區(qū)的大橋目前已動工，大橋橋墩已搭建，預(yù)計明年完工，屆時，該片區(qū)的住房需求將會越來越大。

　?。?）前期從陽曲的實際踏勘了解到，陽曲的住房剛性需求很大，縣城購房主力為太原（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）和陽曲人。陽曲上月開盤的御景公館樓盤開盤幾天銷售100多套，這表明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場仍然很火爆，市場潛力很大。

　?。?）地塊周圍綠化好，人居環(huán)境極佳，是投資買房、住房的理想?yún)^(qū)位。

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