黃山市老城區(qū)38畝商住地低價(jià)出售-可做商業(yè)綜合體

安徽省黃山市38畝商住項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目詳詢:漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
一、項(xiàng)目基本情況:
項(xiàng)目位于屯溪區(qū)（中心城區(qū)），屯光大道北側(cè)。項(xiàng)目四至：東至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.區(qū)域總面積約為38畝。規(guī)劃條件：容積率≤2.7 ；建筑密度≤35%，綠地率≥30%；參考價(jià)： 200萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)約1110.5元/㎡。
三、項(xiàng)目SWOT分析
1、優(yōu)勢(shì)：
1、 地塊面積較小（38畝），屬短平快項(xiàng)目。
2、 地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，屬屯溪區(qū)核心區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離黃山老城區(qū)8分鐘左右車程。
3、 周邊配套完善。周邊銀行（中行、農(nóng)行、建行、交行）、行政單位（公安局、房管局、屯光鎮(zhèn)政府、城投公司）、大型企業(yè)（家具建材城、汽車城）眾多、剛需強(qiáng)。均在項(xiàng)目1公里輻射范圍內(nèi)。
4、 交通便利。地塊緊鄰城市主干道屯光大道（雙向6車道）北側(cè)，交通極為方便。屯光大道西至黃山風(fēng)景區(qū)南門，東至徽州區(qū)、徽州古文化園、歙縣，是黃山市各縣區(qū)和名勝古跡的重要樞紐，交通要道。
5、 環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目北靠金竹山風(fēng)景區(qū)，南至4A級(jí)風(fēng)景區(qū)新安江觀光帶僅2分鐘車程，景點(diǎn)林立、景色優(yōu)美、宜商宜居。
6、 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。周邊新開樓盤綠地濱江壹號(hào)，拿地價(jià)格310萬(wàn)/畝，住宅均價(jià)7000元以上，商鋪26000-28000元。天都首府拿地價(jià)格均價(jià)6600元，商鋪未開盤。周邊老小區(qū)二手房均價(jià)6200元左右。
7、 地塊位于屯溪區(qū)核心位置，屯溪區(qū)為黃山市中心城區(qū)，功能定位為傳統(tǒng)的城市金融商貿(mào)服務(wù)、行政辦公、文化娛樂(lè)、科研文教以及商業(yè)服務(wù)綜合區(qū)；新興的市域旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；重要的城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)；環(huán)境優(yōu)良的城市住區(qū)。
8、 教育資源得天獨(dú)厚。幼兒園、示范小學(xué)、示范中學(xué)、田家炳實(shí)驗(yàn)學(xué)校均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)。
9、 地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì)，商服建筑面積為總建筑面積的50%，周邊無(wú)大型商業(yè)，商業(yè)僅靠臨街的一些小商鋪，地塊適宜打造商業(yè)綜合體加高層住宅。
10、黃山市是國(guó)際知名旅游都市，以黃山風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱，人均收入高，消費(fèi)能力強(qiáng)，有極強(qiáng)購(gòu)買能力。

機(jī)會(huì)：屯溪區(qū)作為市政府所在地，老城區(qū)以旅游為中心，城區(qū)交通擁擠，住房為了維持徽派建筑風(fēng)貌，品質(zhì)上無(wú)法得到提升，房?jī)r(jià)較低，使得東部城區(qū)成為市民購(gòu)房首選區(qū)域，市場(chǎng)需求巨大，本項(xiàng)目處于該區(qū)域核心地段，各項(xiàng)配套日臻成熟，未來(lái)上市占得先機(jī)。
威脅：黃山市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)緊俏，居民購(gòu)買導(dǎo)向?yàn)楦纳菩妥》?，需要投資人提高商品房整體品質(zhì)，商業(yè)方面需要引進(jìn)大型商業(yè)類型，集聚人氣，促進(jìn)銷售。
五、黃山市城市介紹
1、黃山市概況：黃山市古稱新安、歙州、徽州。位于安徽省最南端，西南與江西省景德鎮(zhèn)市、婺源縣交界，東南與浙江省開化、淳安、臨安縣為鄰，東北與本省宣城市的績(jī)溪、旌德、涇縣接壤，西北與池州市的石臺(tái)、青陽(yáng)、東至縣毗鄰。境內(nèi)匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著名的國(guó)際旅游城市。全市總面積9807平方公里。全市以山地為主,土地資源緊缺。黃山市轄3個(gè)市轄區(qū)（黃山區(qū)、徽州區(qū)、屯溪區(qū)）、4個(gè)縣以及黃山國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)、黃山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃山高鐵新區(qū)。全市戶籍人口147.28萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口60.07萬(wàn)人。屯溪區(qū)人口約28萬(wàn)人。屯溪區(qū)，是黃山市的中心城區(qū)，是黃山市的政治經(jīng)濟(jì)文化中心、城市商業(yè)娛樂(lè)中心。屯溪區(qū)集航空交通樞紐與陸路交通樞紐和水上交通樞紐于一體，是黃山風(fēng)景區(qū)的南大門，是大多數(shù)中外游客登臨黃山的第一站。