黃山屯溪區(qū) 38畝稀缺商住用地出讓

項(xiàng)目基本情況:
項(xiàng)目位于屯溪區(qū)（中心城區(qū)），屯光大道北側(cè)。項(xiàng)目四至：東至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.區(qū)域總面積約為38畝。規(guī)劃條件：容積率≤2.7 ；建筑密度≤35%，綠地率≥30%；參考價(jià)： 200萬/畝，樓面地價(jià)約1110.5元/㎡。
項(xiàng)目現(xiàn)狀和周邊（圖片）

三、項(xiàng)目情況
1、優(yōu)勢：
1、 地塊面積較?。?8畝），屬短平快項(xiàng)目。
2、 地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬屯溪區(qū)核心區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離黃山老城區(qū)8分鐘左右車程。
3、 周邊配套完善。周邊銀行（中行、農(nóng)行、建行、交行）、行政單位（公安局、房管局、屯光鎮(zhèn)政府、城投公司）、大型企業(yè)（家具建材城、汽車城）眾多、剛需強(qiáng)。均在項(xiàng)目1公里輻射范圍內(nèi)。
4、 交通便利。地塊緊鄰城市主干道屯光大道（雙向6車道）北側(cè)，交通極為方便。屯光大道西至黃山風(fēng)景區(qū)南門，東至徽州區(qū)、徽州古文化園、歙縣，是黃山市各縣區(qū)和名勝古跡的重要樞紐，交通要道。
5、 環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目北靠金竹山風(fēng)景區(qū)，南至4A級風(fēng)景區(qū)新安江觀光帶僅2分鐘車程，景點(diǎn)林立、景色優(yōu)美、宜商宜居。
6、 價(jià)格優(yōu)勢。周邊新開樓盤綠地濱江壹號，拿地價(jià)格310萬/畝，住宅均價(jià)7000元以上，商鋪26000-28000元。天都首府拿地價(jià)格均價(jià)6600元，商鋪未開盤。周邊老小區(qū)二手房均價(jià)6200元左右。
7、 地塊位于屯溪區(qū)核心位置，屯溪區(qū)為黃山市中心城區(qū)，功能定位為傳統(tǒng)的城市金融商貿(mào)服務(wù)、行政辦公、文化娛樂、科研文教以及商業(yè)服務(wù)綜合區(qū)；新興的市域旅游經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；重要的城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)；環(huán)境優(yōu)良的城市住區(qū)。
8、 教育資源得天獨(dú)厚。幼兒園、示范小學(xué)、示范中學(xué)、田家炳實(shí)驗(yàn)學(xué)校均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)。
9、 地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì)，商服建筑面積為總建筑面積的50%，周邊無大型商業(yè)，商業(yè)僅靠臨街的一些小商鋪，地塊適宜打造商業(yè)綜合體加高層住宅。
10、黃山市是國際知名旅游都市，以黃山風(fēng)景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱，市場前景廣闊。
2、機(jī)會：屯溪區(qū)作為市政府所在地，老城區(qū)以旅游為中心，城區(qū)交通擁擠，住房為了維持徽派建筑風(fēng)貌，品質(zhì)上無法得到提升，房價(jià)較低，使得東部城區(qū)成為市民購房首選區(qū)域，市場需求巨大，本項(xiàng)目處于該區(qū)域核心地段，各項(xiàng)配套日臻成熟，未來上市占得先機(jī)。


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