新疆伊犁新源縣黃金地段商住用地近期出讓

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：漢海拍賣(mài)小姜18053115935

　　項(xiàng)目緊鄰新源縣縣委縣政府，位于城西新區(qū)青年路以南、西環(huán)路以東、經(jīng)四路以西。本次共有三宗地塊出讓。

　　項(xiàng)目一：實(shí)際出讓面積為：17073.42平方米（25.61畝），參考單價(jià)為45萬(wàn)/畝。用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

　　項(xiàng)目二：實(shí)際出讓面積為14766.74平方米（22.15畝），參考單價(jià)為45萬(wàn)/畝。用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

　　項(xiàng)目三：實(shí)際出讓面積：65133.66平方米（97.7畝），參考單價(jià)為30萬(wàn)/畝。用地性質(zhì)為住宅用地。規(guī)劃條件為：容積率1.2，建筑密度30%，綠地率35%。

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　（一）項(xiàng)目位于新源城西新區(qū)核心位置，緊鄰縣委縣政府、新人民法院及規(guī)劃的長(zhǎng)途客運(yùn)站。

　?。ǘ╇m然現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銷(xiāo)售疲軟，但新源縣房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，縣城在售樓盤(pán)基本都處于尾盤(pán)階段，銷(xiāo)售價(jià)格也是十分穩(wěn)定。

　?。ㄈ┤诘貕K樓面地價(jià)均約為300多元，按照規(guī)劃的多層設(shè)計(jì)，平均成本約2000元/平方米，而新源縣商品房均價(jià)約3100元/平方米，城區(qū)最高的住宅商品房賣(mài)到4750元/平方米，利潤(rùn)非常可觀。

　　（四）2013新疆（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）國(guó)美電器進(jìn)駐新源縣，首次進(jìn)駐縣級(jí)市場(chǎng)，證明新源縣有較強(qiáng)的消費(fèi)市場(chǎng)。

　?。ㄎ澹┬略纯h總?cè)丝?3萬(wàn)，其中城區(qū)人口13萬(wàn)，系新疆人口大縣，購(gòu)房需求旺盛。

　　城市概況

　　新源，即“新開(kāi)拓之原野”，地處“中國(guó)十大新天府”之稱(chēng)的伊犁（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）河谷東端，素有“草原明珠、新疆酒鄉(xiāng)”之美譽(yù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量在新疆86個(gè)縣市位居第一。隸屬伊犁地區(qū)管轄，全縣總面積9970平方公里，東西長(zhǎng)約191公里，南北寬約33.8公里，海拔高度792－4621米之間。總?cè)丝?3萬(wàn)人，縣城人口13萬(wàn)人，由哈、漢、維、回等34個(gè)民族組成。