四川省眉山市東坡島片區(qū)土地拍賣

　　一、眉山（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市簡介

　　概況：眉山位于四川（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）盆地成都（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）平原西南部，岷江中游。北接省會成都，南連樂山（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），東鄰內(nèi)江（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、資陽（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、自貢（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），西接雅安（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），是成（都）樂（山）黃金走廊的中段重點(diǎn)地區(qū)及“成都平原經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分。眉山市2000年建市是四川省最年輕的地級市，現(xiàn)已全域納入天府新區(qū)，轄東坡和仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區(qū)五縣，總?cè)丝?50萬，城鎮(zhèn)人口約130萬人，其中，東坡區(qū)是眉山的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，人口約90萬人，中心城區(qū)人口約40萬人。

　　二、房地產(chǎn)情況

　　2013年眉山城區(qū)銷售新建商品房21314套，建筑面積164.51萬m2，銷售金額72.86億元。二手房轉(zhuǎn)移登記5045戶，建筑面積67.35萬m2，新建商品房轉(zhuǎn)移登記7785戶，建筑面積70.35萬m2。眉山住宅市場銷售價格趨于穩(wěn)定，目前市場成交均價約為4500元/m2。

　　三、項(xiàng)目介紹

　　東坡島位于眉山中心城區(qū)東南部，北部、西部臨東坡湖水域，東側(cè)以岷江河堤為界，南至蘇母公園，規(guī)劃總面積為4721.7畝，其中公園綠地2071.35畝。

　　C-1東坡島北部299.51畝商住≤2.0≥40%≤33%≤80m60000萬200萬

　　C-9東坡島中部77.17畝商業(yè)用地≤2.0≥10%≤60%≤24m13000萬168萬

　　C-10東坡島中部65.65畝商業(yè)用地≤2.0≥10%≤60%≤24m11000萬168萬

　　四、項(xiàng)目優(yōu)勢

　　東坡島規(guī)劃堅(jiān)持“生態(tài)打底”的理念，定位為中央休閑區(qū)，并按照國家級標(biāo)準(zhǔn)打造東坡城市濕地公園，集中打造東坡文化元素。東坡島規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸一帶一環(huán)”，即：中央文化主題發(fā)展軸，濱水休閑景觀環(huán)，傳統(tǒng)風(fēng)情水街商業(yè)帶。東坡島作為中央休閑區(qū)，將承擔(dān)眉山市客源集散地、消費(fèi)集中地、文化吸引地、品牌體現(xiàn)地的職能，突出“以人為本”的規(guī)劃理念，創(chuàng)造高質(zhì)量的生活、工作、游憩環(huán)境。

　　優(yōu)勢分析

　?。ㄒ唬〇|坡島地勢平坦，總用地面積約3平方公里，絕對高程在410米左右。東坡島南側(cè)已建成占地280畝的城市公園“東坡湖公園”，北側(cè)已建成眉山唯一五星級賓館“岷江東湖飯店”。

　?。ǘ〇|坡島是眉山城區(qū)僅存的房地產(chǎn)開發(fā)處女地，具有西接遠(yuǎn)景樓，東連蟆頤觀的優(yōu)勢，是傳承三蘇文化，發(fā)展文化旅游、休閑旅游的旅游之地。

　　（三）東坡島公共綠地占總建設(shè)用地的比例達(dá)44%，東坡島居住用地僅占19.79%。島內(nèi)自西向東依次布局東坡湖濱水廣場、濕地公園南部核心區(qū)、東坡文化藝術(shù)中心、東坡宦游城等功能和景觀節(jié)點(diǎn)，配套休閑服務(wù)設(shè)施十分完善。

　?。ㄋ模〇|坡島交通便利，四面環(huán)水，與主城區(qū)僅一湖之隔，距眉山市政府約1.5公里，距東坡區(qū)政府約1公里?，F(xiàn)有醉月橋、岷江河堤與城區(qū)相連，在建穎濱橋、老泉橋即將打通東坡島與城區(qū)通道。

　　（五）東坡湖環(huán)湖商業(yè)氛圍及配套已經(jīng)形成，環(huán)湖美食一條街及沿湖綠化長廊是市區(qū)消費(fèi)休閑的聚集地。

　?。┦姓涮自O(shè)施（濕地公園、道路、綠化等）年底完工。