平頂山寶豐縣老城中心原環(huán)保局3.24畝商業(yè)地塊出讓

（一）項(xiàng)目地塊：人民路北側(cè)老環(huán)保局地塊3.24畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）地塊編號(hào)：BT-1326；
（三）用地情況：該宗地位于寶豐縣人民路西段北側(cè)，東至城關(guān)鎮(zhèn)群英居委會(huì)集體土地，西至環(huán)保局家屬院?？傆玫孛娣e2156.7平方米，其中代征城市道路面積138.7平方米，代征城市綠地面積373平方米；
（四）用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地；
（五）主要控制指標(biāo)：
1、建筑密度： 50%；
2、綠地率： 15%；
3、容積率： 2.5；
4、建筑高度： 36米；
5、出入口方位：主出入口面向南側(cè)人民路；
6、所配建停車場(chǎng)的車位應(yīng)不少于0.5車位/100平方米建筑面積，
7、建筑退讓：
東側(cè)退讓用地邊界 3米；
西側(cè)退讓用地邊界 3米；
南側(cè)退讓道路紅線 10米；
北側(cè)退讓用地邊界 3米；
（六）參考價(jià)：200萬(wàn)/畝。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（一）行政資源優(yōu)勢(shì)
該地塊地處寶豐縣行政中心區(qū)域，緊鄰寶豐縣人大，與寶豐縣人民政府僅一街之隔，一公里范圍內(nèi)還分布有寶豐縣國(guó)土局、財(cái)政局、公安局、廣電局、民政局、藥監(jiān)局、地稅局、紀(jì)檢委等行政部門，是寶豐縣商務(wù)辦公的黃金地段。
（二）商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地塊所處人民路，是寶豐縣城區(qū)主干道，人民大會(huì)堂、新世紀(jì)商貿(mào)城、萬(wàn)壽步行街、金三角購(gòu)物廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心分布道路兩側(cè)，其商業(yè)氣氛十分濃郁，是寶豐縣購(gòu)物娛樂(lè)的中心地段，其地塊的商業(yè)價(jià)值十分巨大。
（三）生活配套優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地塊周邊設(shè)有第四人民醫(yī)院、為民醫(yī)院、為民小學(xué)，醫(yī)療教育資源豐富；為民游園、街心花園等文化休閑廣場(chǎng)又為繁華熱鬧的人民路增添了一份清涼與舒適，是人們休閑散步的好去處。

市場(chǎng)定位與分析

(一)地塊周邊一公里范圍內(nèi)設(shè)有安居小區(qū)、群英新區(qū)、良園小區(qū)、運(yùn)河上郡、鑫豐佳園、金玉藍(lán)灣、大寺住宅、永安小區(qū)、山河花園、昌盛花園等多個(gè)成熟社區(qū)，區(qū)域人口密集度極高，因而該區(qū)域商業(yè)氣氛十分濃郁。
（二）地塊南鄰城市主干道人民路，其道路兩旁商鋪日租均價(jià)2.5元/㎡，向東約500米的萬(wàn)壽步行街及金三角購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪日租價(jià)格2.5-3.5元/㎡，商鋪售價(jià)7000-10000元/㎡