山西陽曲優(yōu)質(zhì)地塊出讓-投資價值巨大

陽曲縣2014-G-05號國有建設用地使用權(quán)（49.07畝；60萬元/畝）
1、標的位置
　　　該地塊位于黃寨鎮(zhèn)大屯莊村。
2、規(guī)劃條件
　　　容積率：1—2.42；建筑密度：25%；綠地率：40%
　　　凈用地面積32712.5㎡（49.07畝）。該地塊為商住用地，商業(yè)40年、住宅70年，商住比為1:3.5。
3、拍賣條件及付款方式
　?。?）、該地塊拍賣起始價為2945萬元。
　?。?）、競得人動工時間為自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》起一年內(nèi)，竣工時間為自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》起三年內(nèi)。
　?。?）、競得人與陽曲縣國土資源局簽訂《成交確認書》、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，競得人先期交付的競買保證金自動轉(zhuǎn)作成交價款，且一個月內(nèi)付到成交價款的50%，余款半年付清。
4、SWOT分析
優(yōu)勢：（1）地塊規(guī)整，產(chǎn)權(quán)明確，達到三通一平，開發(fā)成本較低，資金投入少，見效快。
　　　　　（2）地塊兩面臨街，商業(yè)價值巨大。
　　　　?。?）地塊位于城東新區(qū)，是未來的政治、文化、文化、娛樂中心。
　　　　?。?）新區(qū)規(guī)劃學校與地塊隔街相對。
機會：陽曲縣位于太原都市圈的北部門戶節(jié)點，是大太原都市圈的城鎮(zhèn)化核心圈，且隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設和完善，當?shù)氐墓I(yè)化、城鎮(zhèn)化水平將會不斷提高，這對房地產(chǎn)將會帶來巨大的市場需求