陽曲縣大屯莊片區(qū)地塊標的介紹

.城市介紹
情況: 陽曲縣位于山西省中部，地處省城太原、陽泉、忻州三市之間，緊鄰太原市中心城區(qū)，是省會太原的北大門，史稱“三晉首邑”?？偯娣e2070平方公里，占太原市總面積的近三分之一，是太原市面積最大的縣區(qū)。全縣轄4鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，1個社區(qū)建設(shè)管理辦公室、5個居民委員會、124個行政村、360個自然村。全縣總?cè)丝?5萬，其中農(nóng)業(yè)人口12萬。陽曲縣是山西省委、省政府重點扶持的太行山、晉西北革命老區(qū)開發(fā)縣，也是全省的插花貧困縣。山西省委、省政府確立的“一核一圈三群”城鎮(zhèn)發(fā)展格局中，“一核”即由太原市區(qū)、晉中市區(qū)、清徐縣城、陽曲縣城構(gòu)成的太原都市區(qū)，陽曲縣處在太原都市圈的核心層，是山西省城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。
項目介紹及所在區(qū)域位置
項目名稱：陽曲縣大屯莊片區(qū)投資收益權(quán)
項目位置及周邊狀況：項目位于陽曲縣城東新區(qū)，城東新區(qū)與老城區(qū)被北同蒲鐵路分割，東起大屯三路，南至大屯一路，西至雙陽公路，北至314省道。
本項目的具體內(nèi)容:
支付項目約定范圍內(nèi)的128畝土地的收儲和整理費用:
1、該項目涉及到《陽曲縣城東新區(qū)修建性詳細規(guī)劃》規(guī)劃中的大屯莊片區(qū)（總面積128畝）的土地收儲資金7000萬元，其中后期可出讓面積為128畝。
2、出讓大屯莊片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計條件：出讓面積：85333.3㎡；用地性質(zhì)：商住用地；容積率1.32；建筑密度≤19%；綠地率≥40%。（最終規(guī)劃條件以陽曲縣規(guī)劃局出具的為準，政府保留更改規(guī)劃條件的權(quán)利。）
3、該開發(fā)融資權(quán)的總價以現(xiàn)金構(gòu)成。起拍價為7000萬，競買保證金2000萬元,履約保證金300萬.
4、自成交之日起，半年內(nèi)完成128畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓工作。
5、完成項目規(guī)定區(qū)域內(nèi)的土地收儲后，以大屯莊片區(qū)的出讓作為項目成本回收和超出起拍價的溢價部分以5:5分成作為投資回報。
6、隨著太原都市圈的成型，陽曲縣經(jīng)濟逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進入縣城購置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價約為2800-3500元/平，高端小區(qū)最高可達到4000多元/平，商鋪價格約在10000多元/