南京市商業(yè)金融24040平方米房地產(chǎn)

南京市商業(yè)金融房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目情況

該項(xiàng)目地塊位于南京市秦淮區(qū)永樂(lè)路洪家園，東至龍翔雅苑、西至龍?bào)茨下贰⒈敝劣罉?lè)路、南至機(jī)場(chǎng)鐵路。地塊編號(hào)No2011g40,總占地面積24040平方米，建設(shè)用地面積為18164.4平方米，建筑面積74474.04平方米。
用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地，土地使用年限40年，至2052年8月7日止，2013年10月16日開(kāi)工建設(shè)。
　　二、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓價(jià)格

該項(xiàng)目?jī)H土地總評(píng)估值逾人民幣6億元（不含在建工程），現(xiàn)采用按照轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣6億元，目前公司經(jīng)營(yíng)正常。
　
四、項(xiàng)目投資分析
1、項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，屬于稀缺型土地資源
項(xiàng)目地處秦淮區(qū)核心地段，地鐵三、五、六號(hào)線貫穿，交通便捷、配套齊全、生活便利。周邊大量住宅聚集，人流密集，項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)的銷(xiāo)售人群達(dá)56.47萬(wàn)人。所在地段人均商業(yè)面積較低，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有較大需求。但周邊已無(wú)土地可供出讓、開(kāi)發(fā)。
智慧新城板塊是南京主城內(nèi)最后一片可供整體規(guī)劃、建設(shè)開(kāi)發(fā)的規(guī)模用地。按照“智慧新城”的定位規(guī)劃，南京市明年起將高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)地區(qū)建設(shè)，隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)即將搬遷六合，為南京城騰出了10平方公里的建設(shè)空間，準(zhǔn)備在這里建設(shè)生態(tài)、科技型項(xiàng)目和高端服務(wù)業(yè)的“智慧新城”，規(guī)劃人口10萬(wàn)人。未來(lái)大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)地區(qū)發(fā)展值得期待，這里規(guī)劃了地鐵三號(hào)線、五號(hào)線、六號(hào)線從這里穿過(guò)，把主城和機(jī)場(chǎng)、寧南、南站、東山等有機(jī)“拼接”，將發(fā)展成未來(lái)的高端服務(wù)業(yè)用地。
2、項(xiàng)目利潤(rùn)空間大，投資回報(bào)高
項(xiàng)目周邊公寓均價(jià)23000元/㎡，商業(yè)1F均價(jià)50,000元/㎡，2F均價(jià)28,000元/m2，中原預(yù)測(cè)開(kāi)售1年半去化率可達(dá)85%，項(xiàng)目有較好的利潤(rùn)空間。
3、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)負(fù)債
項(xiàng)目公司為純WFOE結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)清晰（股權(quán)結(jié)構(gòu)等請(qǐng)索要詳細(xì)資料）。項(xiàng)目公司無(wú)銀行借款，無(wú)任何負(fù)債及對(duì)外擔(dān)保。項(xiàng)目土地未設(shè)定任何擔(dān)保，無(wú)股權(quán)抵押、擔(dān)保。
4、項(xiàng)目投資可在短期內(nèi)回收
項(xiàng)目取得后可立即獲得RMB4-5億元的融資，且項(xiàng)目在6個(gè)月內(nèi)可取得預(yù)售許可證，資金可在短期內(nèi)回籠，投資回報(bào)非常高。
（上述項(xiàng)目信息僅供參考，最終以產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交易文件等有關(guān)資料為準(zhǔn)）。
聯(lián)系電話：13302867880（平先生）、13726296876（左律師）
400-888-5513（全國(guó)免費(fèi)咨詢熱線）
聯(lián)系地址：廣東省珠海市拱北粵海中路2007號(hào)東華酒店（原芙蓉王酒店）1樓
中國(guó)資產(chǎn)處置服務(wù)網(wǎng)