（74474㎡）南京市商業(yè)金融房地產(chǎn)出售

南京市商業(yè)金融房地產(chǎn)項目介紹

一、項目情況
該項目地塊位于南京市秦淮區(qū)永樂路洪家園，東至龍翔雅苑、西至龍蟠南路、北至永樂路、南至機場鐵路。地塊編號No2011g40,總占地面積24040平方米，建設用地面積為18164.4平方米，建筑面積74474.04平方米。
用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地，土地使用年限40年，至2052年8月7日止，2013年10月16日開工建設。
　　二、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓價格
該項目僅土地總評估值逾人民幣6億元（不含在建工程），現(xiàn)采用按照轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣6億元，目前公司經(jīng)營正常。
三、地理位置
　
四、項目投資分析
1、項目地理位置優(yōu)越，屬于稀缺型土地資源
項目地處秦淮區(qū)核心地段，地鐵三、五、六號線貫穿，交通便捷、配套齊全、生活便利。周邊大量住宅聚集，人流密集，項目輻射范圍內(nèi)的銷售人群達56.47萬人。所在地段人均商業(yè)面積較低，對商業(yè)地產(chǎn)有較大需求。但周邊已無土地可供出讓、開發(fā)。
智慧新城板塊是南京主城內(nèi)最后一片可供整體規(guī)劃、建設開發(fā)的規(guī)模用地。按照“智慧新城”的定位規(guī)劃，南京市明年起將高標準啟動大校場機場地區(qū)建設，隨著大校場機場即將搬遷六合，為南京城騰出了10平方公里的建設空間，準備在這里建設生態(tài)、科技型項目和高端服務業(yè)的“智慧新城”，規(guī)劃人口10萬人。未來大校場機場地區(qū)發(fā)展值得期待，這里規(guī)劃了地鐵三號線、五號線、六號線從這里穿過，把主城和機場、寧南、南站、東山等有機“拼接”，將發(fā)展成未來的高端服務業(yè)用地。
2、項目利潤空間大，投資回報高
項目周邊公寓均價23000元/㎡，商業(yè)1F均價50,000元/㎡，2F均價28,000元/m2，中原預測開售1年半去化率可達85%，項目有較好的利潤空間。
3、項目產(chǎn)權(quán)清晰，無負債
項目公司為純WFOE結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)清晰（股權(quán)結(jié)構(gòu)等請索要詳細資料）。項目公司無銀行借款，無任何負債及對外擔保。項目土地未設定任何擔保，無股權(quán)抵押、擔保。
4、項目投資可在短期內(nèi)回收
項目取得后可立即獲得RMB4-5億元的融資，且項目在6個月內(nèi)可取得預售許可證，資金可在短期內(nèi)回籠，投資回報非常高。
聯(lián)系地址：廣東省珠海市新香洲紅山路26號陽光大廈212室

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