山東莘縣人民廣場(chǎng)2期舊城改造開(kāi)發(fā)權(quán)

一、莘縣城市介紹

1、莘縣地理位置

莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)塑編之城、中國(guó)蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽(yáng)谷縣以金線(xiàn)河為界，南同河南省濮陽(yáng)市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個(gè)行政村，104萬(wàn)人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬(wàn)人。

2、交通優(yōu)勢(shì)

莘縣交通便利，東依“京九”大動(dòng)脈，北靠“濟(jì)邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級(jí)干線(xiàn)公路，德商高速縱貫?zāi)媳?，設(shè)4個(gè)出入口，已開(kāi)工建設(shè)。即將建設(shè)的青蘭高速?gòu)奈铱h北部穿過(guò)，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達(dá)，十分便利。

3、經(jīng)濟(jì)狀況

山東莘縣是全國(guó)農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說(shuō)。2013年，全縣生產(chǎn)總值完成254億元，增長(zhǎng)11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成160億元，增長(zhǎng)24.7%；地方財(cái)政收入達(dá)到7.9億元，增長(zhǎng)57.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到102億元，增長(zhǎng)14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21849元，增長(zhǎng)14%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到10254元，增長(zhǎng)16%?？h金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)158.7億元。

二、莘縣項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目范圍

本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目基本情況

片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡，商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬(wàn)㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡，商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡。），投資權(quán)起拍價(jià)為3.7億。

二、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。

三、由競(jìng)得人出資完成約13.4萬(wàn)㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡，商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡），安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過(guò)掛牌方式出讓給競(jìng)得人，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣(mài)文件為準(zhǔn)）

四、本項(xiàng)目實(shí)施完畢后，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)話(huà)炫菩问竭M(jìn)行出讓?zhuān)Ｕ贤顿Y人利益。

五、后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。

4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地段優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車(chē)站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。

政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目可享受聊城市棚戶(hù)區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金免收；部分經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半；

5、市場(chǎng)調(diào)研

莘縣2012-2013年土地供應(yīng)量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬(wàn)方。2013年出讓144畝，總體量20萬(wàn)方。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，對(duì)于人口上百萬(wàn)的莘縣，房地產(chǎn)市場(chǎng)是很良性的運(yùn)轉(zhuǎn)

經(jīng)實(shí)地走訪(fǎng)，目前莘縣一共只有5個(gè)樓盤(pán)在建，其中4個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)預(yù)售，(立信御只剩尾盤(pán)了)，還有1個(gè)樓盤(pán)正在打地基，還未取得預(yù)售。商品房稀缺，市場(chǎng)需求旺盛。目前莘縣住宅價(jià)格3300-4000元/㎡，商鋪價(jià)格7000-10000元/㎡。