黑龍江林口縣建材市場(chǎng)項(xiàng)目投資收益權(quán)

城市概況：林口縣位于黑龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，東毗雞西、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個(gè)行政村，人口40萬(wàn)，城市戶籍人口約10萬(wàn)，流動(dòng)人口約2萬(wàn)。
　　　項(xiàng)目介紹：林口縣建材大市場(chǎng)項(xiàng)目的投資收益權(quán)。主要包括林口縣站前大街以北建材大市場(chǎng)約6000平方米土地整理及林口縣建材大市場(chǎng)項(xiàng)目的資產(chǎn)接收。起拍價(jià)為1851萬(wàn)元，競(jìng)買保證金400萬(wàn)元，具體包括以下內(nèi)容：
　?。?）完成項(xiàng)目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建；
　　（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（29套住宅、41套車庫(kù)，評(píng)估價(jià)格約940.19萬(wàn)元）及其他的費(fèi)用支出（約910萬(wàn)元）；
　　項(xiàng)目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項(xiàng)目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項(xiàng)目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來(lái)滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整方案。目前用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
　　項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：（1）縣政府給予返還該項(xiàng)目商品房銷售稅金600萬(wàn)元的政策支持。（2）該項(xiàng)目享受行政性收費(fèi)按10%，服務(wù)性收費(fèi)按50%收取；（3）入住經(jīng)營(yíng)業(yè)主前三年按實(shí)際上繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方財(cái)政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；
　?。?）建材大市場(chǎng)和回遷安置房項(xiàng)目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。
　?。?）該項(xiàng)目總投資為1851萬(wàn)元，政府在商品房銷售稅金支持600萬(wàn)元，以及價(jià)值940萬(wàn)元回遷房（31套住宅和50各車庫(kù)），投資人實(shí)際僅需提供的資金為300萬(wàn)元。
　?。?）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場(chǎng)，該項(xiàng)目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場(chǎng)等。鐵路運(yùn)輸可直達(dá)全省各地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
　?。?）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，投資回報(bào)率高。