3月底拍賣(mài)黑龍江大慶市老城區(qū)63畝商住用地，35萬(wàn)/畝

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大慶市紅崗區(qū)標(biāo)的介紹
一、城市介紹
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進(jìn)喜曾經(jīng)生活和戰(zhàn)斗過(guò)的地方，被譽(yù)為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口25萬(wàn)。既有完善的城市建設(shè)服務(wù)設(shè)施，又有油井與農(nóng)田，廠(chǎng)區(qū)與城區(qū)交相錯(cuò)落和服務(wù)油田發(fā)展的得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
大慶位于黑龍江省西部，哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾僅有2小時(shí)車(chē)程，境內(nèi)濱州、讓通鐵路交匯，大廣、哈大高速穿城而過(guò)，哈大齊城際高鐵即將通車(chē)，形成了以大慶為中站的龍江西部?jī)尚r(shí)經(jīng)濟(jì)帶。

交通優(yōu)勢(shì)
紅崗區(qū)位于大慶油田腹部，距大慶市40公里，大慶機(jī)場(chǎng)60公里，省會(huì)城市哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區(qū)交通發(fā)達(dá)，讓通鐵路、大廣高速、薩大路、東西干線(xiàn)等主要干道與數(shù)十條專(zhuān)用線(xiàn)一同構(gòu)成了東西貫通、南北縱橫的交通網(wǎng)絡(luò)，是龍江西部?jī)尚r(shí)經(jīng)濟(jì)帶的腹心，輻射效應(yīng)十分突出。通訊設(shè)施完備，油田和郵電兩大通訊網(wǎng)絡(luò)時(shí)時(shí)將這里與全國(guó)乃至世界連在一起。
經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)
近年紅崗區(qū)加快產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，培育三精玻璃、九環(huán)石油機(jī)械、蒙西水泥等產(chǎn)值超億元龍頭企業(yè)14家，形成了石油石化裝備制造、玻璃、建材等產(chǎn)業(yè)集群。大力發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)，初步建成集花卉生產(chǎn)、旅游觀光、休閑度假、文化傳播、科普教育于一體的北極花谷花卉產(chǎn)業(yè)園，打造大慶城市花園、北國(guó)寒地花都。2012年，紅崗實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值115億元，同比增長(zhǎng)10.2%，五年翻了兩番。固定資產(chǎn)投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到25445元和11530元。
房地產(chǎn)情況
隨著紅崗區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進(jìn)入縣城購(gòu)置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價(jià)約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到4500元/平，商鋪價(jià)格約在20000—25000元/平。

小區(qū)名稱(chēng) 位置 住宅均價(jià)
紅城國(guó)際 紅崗東路北側(cè)，薩大路西側(cè) 3500-4000 元/平方米
紅崗新城 杏四路北側(cè)，薩大路東側(cè) 4000-4500 元/平方米

二、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號(hào)地塊位于位于薩大路東、杏四路南、四廠(chǎng)二礦北側(cè)。地塊面積約63畝，目前為耕地，無(wú)需拆遷。
開(kāi)發(fā)權(quán)的具體內(nèi)容
對(duì)63畝土地的收儲(chǔ)和整理
投資人出資幫助政府完成63畝土地的收儲(chǔ)整理，二次使用權(quán)出讓根據(jù)開(kāi)發(fā)權(quán)投資人所設(shè)定的設(shè)計(jì)方案確定的土地價(jià)格舉行招拍掛。
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)具體內(nèi)容
1.起拍價(jià)為2200萬(wàn)，競(jìng)買(mǎi)保證金500萬(wàn)；
2.使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通過(guò)投資人所制定的規(guī)劃方案來(lái)確定；
3.使用權(quán)競(jìng)得人必須按照開(kāi)發(fā)權(quán)競(jìng)得人所做的方案開(kāi)發(fā)；
4.控制指標(biāo)：1.05≤容積率≤3 商住比列1:1（商業(yè)不得超過(guò)50%），紅線(xiàn)退讓?zhuān)≌?5米，商業(yè)20米，規(guī)劃部門(mén)建議25米。

三、政府給予的條件
1.政府全力幫助投資人向市里取得相應(yīng)的優(yōu)惠政策
2.供地時(shí)間取決于開(kāi)發(fā)權(quán)投資人提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
流程： 開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)—投資人做方案—區(qū)里審核—市里審核—確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件—省廳報(bào)批—使用權(quán)招拍掛—供地
3.政府承諾使用權(quán)土地出讓金全額繳納后，返還開(kāi)發(fā)權(quán)投資人前期投入
4.區(qū)相關(guān)單位全程陪同協(xié)助投資人辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)直接落實(shí)。
5.市政府將重新修編城市總體規(guī)劃，紅崗區(qū)將定性為大慶市核心功能區(qū)，是市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

四、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1.緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘。地塊兩面臨路，新醫(yī)院建成后將修建一條規(guī)劃道路；
2.周邊配套完善，有醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費(fèi)能力極強(qiáng)；
4.紅崗區(qū)僅有2個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售火爆，商鋪銷(xiāo)售一空。后期發(fā)展空間大，開(kāi)發(fā)商有很大的利潤(rùn)空間；
5.基本實(shí)現(xiàn)5通一平，縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期；
6.土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由開(kāi)發(fā)權(quán)投資人來(lái)制定，可以達(dá)到利潤(rùn)最大化；
7.使用權(quán)競(jìng)得人必須按照開(kāi)發(fā)權(quán)競(jìng)得人所確定的規(guī)劃條件開(kāi)發(fā)，保證了開(kāi)發(fā)權(quán)投資人后期拿地開(kāi)發(fā)，降低了產(chǎn)生溢價(jià)的幾率；
8.后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時(shí)間和開(kāi)發(fā)周期；
9.2014年3月底可以如期供地。