建材大市場用地出讓 （9畝地，樓下四層做建材市場樓上做住宅）

建材大市場用地出讓 （9畝地，樓下四層做建材市場樓上做住宅）
黑龍江牡丹江林口縣建材大市場項目投資收益權(quán)（3月28日拍賣）
項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。該項目總投資為1851萬元(包含價值940萬的回遷房以及6000平土地)，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)。項目聯(lián)系人：邵經(jīng)理，聯(lián)系電話：136 2869 9572.
城市介紹：林口縣位于黑龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，東毗雞西、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬。
房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價在3000元/平方米，高檔住宅均價3500元/平方米，車庫價格均價5000元/平方米，商鋪均價約1.2萬元/平方米。
項目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項目用地的規(guī)劃指標調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設計方案提出調(diào)整方案。目前用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
投資收益權(quán)具體內(nèi)容：（1）完成項目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建。
（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（31套住宅、50套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費用支出（約910萬元），總計為1851萬元。
（3）投資收益權(quán)起拍價為1851萬元。
項目優(yōu)勢：（1）縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。
（2）該項目享受行政性收費按10%，服務性收費按50%收取；
（3）入住經(jīng)營業(yè)主前三年按實際上繳營業(yè)稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。
（5）該項目總投資為1851萬元，政府在商品房銷售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（29套住宅和41各車庫），投資人實際僅需提供的資金為300萬元。
（6）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場，該項目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區(qū)位優(yōu)勢明顯。
（7）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項目優(yōu)勢明顯，投資回報率高。
項目聯(lián)系人：邵經(jīng)理，聯(lián)系電話：136 2869 9572.


全國土地項目信息（土地價格參考）
項目負責人：邵經(jīng)理 聯(lián)系電話：13628699572
目 錄
1． 湖北黃岡蘄春縣國有建設用地使用權(quán)（133畝，70萬/畝）（2月27日拍賣）
2． 湖北武漢五星酒店整體出售（1.8億）（拍賣時間：2月20日）
3． 湖北宜昌宜都市凈地（78畝，50萬/畝）
4． 湖北襄陽南漳縣國有建設用地使用權(quán)（68畝，35萬/畝）（舊城改造項目，238畝，67萬/畝）
5． 湖北黃岡麻城市凈地（100畝，116萬/畝）
6． 湖北十堰市凈地（186畝，135萬/畝；170畝，131萬/畝）
7． 湖北武漢市國有建設用地使用權(quán)
8． 湖南省常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項目（276畝，117萬/畝）
9． 湖南常德市臨澧縣新人民醫(yī)院投資收益權(quán)（540畝，76萬/畝）
10． 湖南湘潭市湘潭縣凈地（106畝，120萬/畝）
11． 安徽馬鞍山市和縣凈地（2月14日拍賣）（42畝，44萬/畝）
12． 安徽六安市金寨縣凈地（207畝，140萬/畝）
13． 山東濰坊安丘市凈地（168畝，70萬/畝）
14． 寧夏回族自冶區(qū)銀川市土地融資開發(fā)權(quán)項目（20畝，450萬/畝；258畝，120萬/畝）（永寧縣301畝，50萬/畝）
15． 黑龍江牡丹江林口縣建材大市場項目投資收益權(quán)（3月28日拍賣）
16． 黑龍江省牡丹江東寧縣凈地（36.8畝、7.46畝，20萬/畝）
17． 黑龍江省安達市土地融資開發(fā)權(quán)項目（102畝，47萬/畝）
18． 黑龍江省綏化市巴彥土地融資開發(fā)權(quán)項目（835.08畝，83.8萬/畝）
19． 黑龍江省大慶市紅崗區(qū)63畝土地開發(fā)權(quán)項目介紹（63畝，35萬/畝）
20． 遼寧省阜新市凈地（296畝，104畝，151畝，53畝，參考價100-120萬/畝）
21． 吉林省四平市投資收益權(quán)（72.4畝，110萬/畝）（3月28日拍賣）
22． 新疆吐魯番托克遜縣凈地（76.85畝，40萬元/畝、59.19畝，27萬元/畝、32.81畝，39萬元/畝）（3月9日拍賣）
23． 貴州福泉市開發(fā)權(quán)項目（100畝，120萬/畝）
24． 甘肅省武威市古浪縣開發(fā)權(quán)介紹（120畝，91萬/畝；120畝，108萬/畝；1000畝，20萬/畝）
25． 甘肅平?jīng)鍪腥A亭縣華亭賓館1.5億出售