湖南寧鄉(xiāng)縣103畝商住用地轉(zhuǎn)讓 價格72100000元

　　　寧鄉(xiāng)——隸屬湖南省會長沙，是國務院批準對外開放縣，轄33個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，縣域總面積2906平方公里，人口137.7萬，城區(qū)人口30萬。2012年排名全國百強縣第61位，全國17個“中國旅游強縣”之一，是已故國家主席劉少奇的故鄉(xiāng)。
　　　區(qū)位交通
　　　寧鄉(xiāng)處于長株潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈連接地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件。寧鄉(xiāng)距長沙市中心36公里，金洲大道、楓林西路等城市主干線直達長沙市區(qū)。距黃花國際機場60公里，長張高速、長湘高速、長韶婁高速、319國道橫貫東西，石長鐵路、洛湛鐵路連通南北，四條省道貫穿縣境，構(gòu)成了寧鄉(xiāng)四通八達的交通網(wǎng)絡。兩個小時車程可以輻射湘鄂贛11個地級市4000萬人口。
　　　經(jīng)濟水平
　　　2012年位居全國百強第61位，中部第3位。全年實現(xiàn)（GDP）732.5億元，工業(yè)總產(chǎn)值1467.82億元，其中規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值1196.11億元，增長24.5%，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24020元，農(nóng)民人均純收入13763元。預計2013年上半年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值355億元，比上年增長14%。十一五期間新增產(chǎn)值億元以上企業(yè)108家、稅收千萬元以上企業(yè)14家，三一起重機、青啤純生、特步體育等竣工投產(chǎn)，長高高壓、加加集團、紅宇新材成功上市，楚天科技通過證監(jiān)會上市審核。2012年游客接待人數(shù)達950萬人次，旅游收入達75億元。
　　　房產(chǎn)市場
　　　2012年全縣房屋建筑施工面積473.64萬平方米，竣工面積222.42萬平方米，增長45.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資45.25億元，商品房銷售面積90.04萬平方米，其中住宅80.07萬平方米；商品房銷售額37.34億元，其中住宅29.5億元。
　　　2013年1-6月全縣商品房銷售面積39.2萬平方米，同比增長42.7%，商品房銷售均價達3773元/平方米。
二、項目規(guī)劃條件
　　　項目位于寧鄉(xiāng)溈水河西岸，二環(huán)南路以南、振寧路以東；出讓土地總面積為103.17畝，起拍價7200萬元。競買保證金2200萬元，拍賣成交之日起30日內(nèi)支付總價款50%，余款6個月內(nèi)付清。
地塊編號 項目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限 高
城建投1323號 二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合地塊 103.17畝（68816.9㎡） 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 ≤30% ≤2.5 ≤28% ≥35% 多層
高層
注：以寧鄉(xiāng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的寧規(guī)條字〔2013〕第26號規(guī)劃條件為準
三、項目投資優(yōu)勢
　　　區(qū)位優(yōu)勢：地塊被二環(huán)南路、振寧路、淺水路、沿江大道圍合。四面臨路，金角銀邊，交通極為便利。東臨偽水，風景優(yōu)美。二環(huán)南路向東50米直上溜子洲大橋直通長沙。
　　　周邊配套：項目周邊1公里內(nèi)配套設(shè)施有寧鄉(xiāng)縣玉潭公園、白馬橋汽車站、婦幼保健院、白馬橋鄉(xiāng)中心幼兒園（示范幼兒園）、白馬橋濱江小學、白馬橋中學、皇廷幼兒園、百靈鳥小學、白馬鄉(xiāng)中學等，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善成熟。
　　　周邊房價：地塊周邊正在開盤的樓盤愛琴灣2期均價3800元/平方米、水木清華2期均價3700元/平方米等，皇廷尚品少量余房均價3600元/平方米，商鋪均價約為8000元/平方米。銷售情況火爆。