湖北恩施宣恩縣老一中地塊土地開發(fā)項目

宣恩概況：宣恩縣總?cè)丝?5. 56萬人。恩來高速、恩黔高速在宣恩橫境而出，解決了該城市的交通問題，使宣恩至恩施、來風(fēng)僅需1小時車程。2012年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40.28億元；實現(xiàn)財政總收入2.59億元，其中公共財政預(yù)算收入1.81億元；完成全社會固定資產(chǎn)投資25.19億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14344元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到4513元。房價3500元/平方米左右
開發(fā)權(quán)介紹：宣恩縣教育中心高中部建設(shè)項目土地開發(fā)融資權(quán)，總投資2億元，具體包含： 1.宣恩縣一中約185.48畝土地的收儲整理（現(xiàn)金支付2000萬元）；2.宣恩縣教育中心高中部的投資建設(shè)（工程概算1.8億，由投資人墊資修建，工期為18個月）。
該項目位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路以北（宣恩縣第一中學(xué)現(xiàn)址）,擬收儲地塊總面積約185.48畝，后期可供出讓用地約185.48畝商住用地，用地性質(zhì)為商住用地，暫定規(guī)劃控制指標(biāo)為容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，商住比例為2:8（面積以規(guī)劃部門實測為準(zhǔn)，具體規(guī)劃條件以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件通知書為準(zhǔn)）。本次拍賣的競買保證金為2000萬元，競買準(zhǔn)備金為500萬元。
宣恩縣教育中心高中部建設(shè)項目土地開發(fā)融資權(quán)具體指投資人在競得該項目后，由競得人按照委托人的要求出資完成宣恩縣教育中心高中部的建設(shè)投資；由競得人出資，委托人將宣恩縣原第一中學(xué)約185.48畝轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后依法進(jìn)行出讓。通過出讓成交，由委托人和競得人按照合同約定取得相應(yīng)投資收益分配的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額中，乙方享有一定的投資收益。同時，乙方對本項目的投資自負(fù)盈虧。宣恩縣土地收購儲備交易中心于約185.48畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后向投資人兌現(xiàn)其投資收益。(投資收益比例5：5)