恩施宣恩縣土地融資開發(fā)權項目

宣恩概況：宣恩縣總?cè)丝?5. 56萬人。恩來高速、恩黔高速在宣恩橫境而出，解決了該城市的交通問題，使宣恩至恩施、來風僅需1小時車程。2012年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40.28億元；實現(xiàn)財政總收入2.59億元，其中公共財政預算收入1.81億元；完成全社會固定資產(chǎn)投資25.19億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14344元；農(nóng)民人均純收入達到4513元。房價3500元/平方米左右
開發(fā)權介紹：宣恩縣教育中心高中部建設項目土地開發(fā)融資權，總投資2億元，具體包含： 1.宣恩縣一中約185.48畝土地的收儲整理（現(xiàn)金支付2000萬元）；2.宣恩縣教育中心高中部的投資建設（工程概算1.8億，由投資人墊資修建，工期為18個月）。
該項目位于宣恩縣珠山鎮(zhèn)建設路以北（宣恩縣第一中學現(xiàn)址）,擬收儲地塊總面積約185.48畝，后期可供出讓用地約185.48畝商住用地，用地性質(zhì)為商住用地，暫定規(guī)劃控制指標為容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥40%，商住比例為2:8（面積以規(guī)劃部門實測為準，具體規(guī)劃條件以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計條件通知書為準）。本次拍賣的競買保證金為2000萬元，競買準備金為500萬元。
宣恩縣教育中心高中部建設項目土地開發(fā)融資權具體指投資人在競得該項目后，由競得人按照委托人的要求出資完成宣恩縣教育中心高中部的建設投資；由競得人出資，委托人將宣恩縣原第一中學約185.48畝轉(zhuǎn)為國有建設用地后依法進行出讓。通過出讓成交，由委托人和競得人按照合同約定取得相應投資收益分配的權利義務關系。
以國有建設用地使用權出讓成交價與項目投資收益權成交價款之間的差額中，乙方享有一定的投資收益。同時，乙方對本項目的投資自負盈虧。宣恩縣土地收購儲備交易中心于約185.48畝國有建設用地使用權出讓成交后向投資人兌現(xiàn)其投資收益。(投資收益比例5：5)