宿州市人民路東側(cè)北側(cè)地塊54畝黃金地塊出讓

宿州市人民路東側(cè)北側(cè)地塊
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一、宿州市簡介：
1.概況：宿州市地處安徽省最北部，與蘇、魯、豫、皖4省15個市縣交界，1999年撤地建市?？?cè)丝?42萬，農(nóng)業(yè)人口539萬，占總?cè)丝?4%。宿州位于黃淮海平原腹地，長江三角洲經(jīng)濟(jì)帶西緣，是隴海經(jīng)濟(jì)帶的龍頭地帶，又是歐亞大陸橋的橋頭堡；是承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿，又是南北經(jīng)濟(jì)文化交匯的要沖。具有承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的良好區(qū)位優(yōu)勢。
宿州歷史悠久，早在七八千年前的新石器時期，這里就燃起了人類文明的篝火。周莊王時代的“宿國”，到了秦漢時，已經(jīng)成為“舟車會聚，九州通衢之地”。隋開“通濟(jì)渠”，宿城前身埇橋，遂成為“扼汴控淮，當(dāng)南北沖要”的軍事重鎮(zhèn)。公元809年，唐始置宿州。“跨汴阻淮，信江北一要地”的宿州，歷來為兵家必爭之地。
2.交通：宿州區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。京滬、隴海兩大鐵路縱橫穿越全境，隨著京滬高鐵、宿淮鐵路、鄭州到徐州城際鐵路的開工建設(shè)，不久，宿州將形成“兩縱三橫”的鐵路網(wǎng)；另外境內(nèi)還有京福、連霍兩條高速大動脈，隨著泗洪到許昌、徐州到明光高速公路的開工建設(shè)，又將形成“兩縱兩橫”的高速公路網(wǎng)，加上4條國道，11條省道構(gòu)筑成的陸路交通網(wǎng)絡(luò)，以宿州為起點，3小時內(nèi)可達(dá)南京、合肥、鄭州、濟(jì)南、徐州、連云港。宿州站乘坐京滬高鐵，3小時到北京，2小時到上海。
3.經(jīng)濟(jì)：2012年，全市生產(chǎn)總值914.95億元，按可比價格計算，比上年增長12.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值237.35億元，增長6.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值378.95億元，增長16.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值298.65億元，增長13.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比25.9：41.5：32.6。人均GDP達(dá)17038元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20156元，農(nóng)村居民人均可支配收入6578元。
4.房產(chǎn)購買群體：宿州購房者分為三類，一是下轄縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購房供子女上學(xué)、二是市內(nèi)居民條件改善更換新房、三是外來人口在當(dāng)?shù)囟ň拥馁彿空?。目前城區(qū)內(nèi)房價均價約5200/㎡，商鋪均價約18000元/㎡。
二、項目介紹：淮海南路西側(cè)地塊
地塊四至 東至公坪路及科苑集團(tuán)用地、南至規(guī)劃支路、西至人民路、北至澮水西路
面積 35819.36㎡（約合53.7290畝） 用地性質(zhì) 商?。ㄉ虡I(yè)建筑面積比例占總建筑面積的35%-45%）
建筑密度 不大于30% 容積率 2.8≤R≤3.3 綠地率 不小于30%
地塊優(yōu)勢：
（1）核心商圈，商業(yè)繁華。地塊坐處人民路與澮水路交叉口，金角銀邊，商業(yè)氣氛濃厚，周邊商圈成熟，而且地塊給的容積率和商住比都非常適合建設(shè)一個城市綜合體。
（2）交通便捷，道路通暢。人民路為雙向六車道，澮水路為雙向四車道，通過這兩條城市大動脈可以暢通全市，交通非常便捷。
（3）五分鐘直達(dá)宿州第一初級中學(xué)。宿城一中就坐落在淮海南路與淮河路交叉口，由地塊向東五分鐘可達(dá)。并且地塊周邊中小學(xué)較多，下關(guān)中學(xué)、城南小學(xué)、育保幼兒園均在地塊附近。
（5）皖北總院，舉目可眺。皖北總院系蚌埠醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院，是一所技術(shù)一流、設(shè)備先進(jìn)、環(huán)境舒適的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院，高端大氣上檔次。
（6）政務(wù)機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)角可達(dá)，生活便捷?；春勇废蛭髀穬蓚?cè)分布著市、區(qū)眾多行政機(jī)關(guān)單位，生活品質(zhì)高端。