黑龍江省大慶市土地拍賣出讓

黑龍江省大慶市土地拍賣出讓

項目聯(lián)系人：邵女士 聯(lián)系電話：18071715270
大慶市紅崗區(qū)地塊位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側?？偯娣e約63畝。
一、城市介紹：
大慶市紅崗區(qū)位處大慶市地理位置正中心，是鐵人王進喜曾經生活和戰(zhàn)斗過的地方，被譽為鐵人的故鄉(xiāng)，轄區(qū)面積623平方公里，城區(qū)人口15萬。紅崗區(qū)距大慶市中心40公里，距哈爾濱市190公里，齊齊哈爾市191公里。紅崗區(qū)交通發(fā)達，是龍江西部兩小時經濟帶的腹心，輻射效應十分突出。
2012年，紅崗實現地區(qū)生產總值115億元，同比增長10.2%，五年翻了兩番。固定資產投資完成56.2億元，增速位列全市第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到25445元和11530元。
隨著紅崗區(qū)經濟逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進入縣城購置房產，目前縣城內住宅均價約為3700元/平，高端小區(qū)最高可達到4500元/平，商鋪價格約在20000元/平。
周邊樓盤價格如下：
小區(qū)名稱 樓盤位置 住宅均價
紅城國際 紅崗東路北側，薩大路西側 3500 元/平方米
紅崗新城 杏四路北側，薩大路東側 3900 元/平方米


二、項目介紹：
1.基本情況
大慶市紅崗區(qū)3號地塊位于薩大路東、杏四路南、四廠二礦北側?？偯娣e約63畝。
2.組成部分
3號地塊土地開發(fā)融資權是現金項目，為總面積約63畝的土地收儲、大棚補償。總價2200萬元，單價約34.92萬/畝。（因大慶市土地價格計算根據投資人所提供的規(guī)劃設計方案來確定，1.05≤容積率≤3，商業(yè)面積不≤50%，如開發(fā)權投資人所做的方案經市里批準，價格可能會低于區(qū)政府所提供的參考價。）
3.規(guī)劃條件（暫定）
容積率1.5；商住比：1:1；建筑密度≤30%；綠地率≥35%

本次開發(fā)權項目拍賣的面積約63畝，項目位于薩達路以東，緊鄰紅崗區(qū)新醫(yī)院，距離區(qū)政府和核心商業(yè)區(qū)——大連大商集團開發(fā)的大型商業(yè)綜合體紅崗商城（11月22日開業(yè)，配有新瑪特商場、超市、電影院、餐飲等文化娛樂設施）僅5分鐘，周邊還配有紅崗小學、育才中學等。
此項目為純現金開發(fā)權項目，沒有拆遷，起拍價為2200萬，土地單價34.92萬/畝，周邊房價大約在3500—4000圓左右。紅崗區(qū)擁有10萬名油田職工，收入高、消費能力極強，因紅崗區(qū)距大慶市主城區(qū)約30公里，許多職工承受不起上下班來回奔波，對房地產需求十分旺盛。
目前水、電、氣、供暖管線已在項目周邊，基本實現了5通，縮短了投資人的開發(fā)周期，降低了投入成本，后期凈地出讓的規(guī)劃條件通過開發(fā)權競得人所提交的設計方案來制定，無論誰競得土地的使用權，都將根據開發(fā)權投資人所確定的規(guī)劃設計條件來開發(fā)。
項目亮點：
1.緊鄰主干道，距離核心區(qū)域緊5分鐘；
2.周邊配套完善，有醫(yī)院、學校、商場、超市等；
3.油田職工、政府官員收入高（政府招聘的應屆畢業(yè)生月薪3500左右），消費能力極強；
4.紅崗區(qū)僅有2個樓盤，銷售火爆，商鋪基本搶購一空。后期發(fā)展空間大，開發(fā)商有很大的利潤空間；
5.基本實現5通一平，縮短項目運作周期；
6.土地使用權規(guī)劃設計條件由開發(fā)權投資人來制定，可以達到利潤最大化；
7.使用權競得人必須按照開發(fā)權競得人所確定的規(guī)劃條件開發(fā)，保證了開發(fā)權投資人后期拿地開發(fā)，降低了產生溢價的幾率；
8.后期手續(xù)由政府協(xié)助投資人辦理，縮短了辦理手續(xù)的時間和開發(fā)周期；
9.2014年3月底可以如期供地。

經濟情況分析
紅崗區(qū)石油儲量占大慶油田的70%，天然氣儲量占大慶油田的30%；紅崗區(qū)油田職工占大慶油田職工總數的52.9%。油田職工收入比較高，年人均收入約5萬元。雖然油田職工的購買力非常強，但紅崗區(qū)開發(fā)強度弱，目前可供購買的小區(qū)很少，因此在紅崗投資房地產，前景廣闊，銷售必定火爆。

人口數量分析
紅崗區(qū)總人口為16.9萬人，其中城區(qū)常駐人口約5萬，紅崗區(qū)約10萬人的油田職工多數居住在薩爾圖區(qū)或讓胡路區(qū)，每天乘坐將近2個小時大巴往返。如果在紅崗區(qū)投資房地產，在有很好的投資回報的同時，也解決了油田職工每日的奔波。

項目優(yōu)勢
1、紅崗區(qū)流動的10萬名油田職工保證了紅崗區(qū)房地產市場銷售前景廣闊。
2、紅崗區(qū)人均生活水平較高，人均可支配收入為例全市第一。。
3、紅崗區(qū)高端樓盤較少，目前紅崗新城、紅城國際均銷售火爆，紅崗區(qū)居民對周邊商品房需求較大。
4、地塊周邊配有紅崗商城、七醫(yī)院、杏北廣場、康樂小學、紅崗學校、區(qū)政府。是難得的黃金地段。