湖南平江縣梅仙鎮(zhèn)開發(fā)權(quán)項(xiàng)目

梅仙鎮(zhèn)概況：平江縣位于湖南省東北部，與湘、鄂、贑三省交界，毗鄰長沙市，總面積4125平方公里，總?cè)丝?10萬。梅仙鎮(zhèn)位于平江縣中北部，總面積205平方公里，總?cè)丝?.9萬人。距平江縣城18公里，全程高速。東鄰鐘洞，南抵城關(guān)鎮(zhèn)，西接余坪，北連南江，106國道貫穿南北，通平高速設(shè)連接口，是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬人的出入口，昌江河由東北斜插西南，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)有長、株、潭、汨羅、湘陰、岳陽、通城、瀏陽。梅仙鎮(zhèn)資源蘊(yùn)藏豐富。梅仙鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃合理。集鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，明德正德年間形成集市。如今全鎮(zhèn)程控電話、移動(dòng)通訊、電信寬帶覆蓋了全鎮(zhèn)每個(gè)角落，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。2008年，編制了集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030年），集鎮(zhèn)規(guī)劃從以前的2平方公里擴(kuò)展到4平方公里，確定了城鎮(zhèn)風(fēng)格，提出了打造“湘北重鎮(zhèn)”的目標(biāo)及“抓城、強(qiáng)工、帶農(nóng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。在規(guī)劃布局上按照“一心、兩翼、三區(qū)、三帶、四路”進(jìn)行組團(tuán)式布局。十二五規(guī)劃縣將梅仙鎮(zhèn)列入五個(gè)工業(yè)園之一，同時(shí)將集鎮(zhèn)定位為旅游小集鎮(zhèn)。
梅仙鎮(zhèn)總?cè)丝诮?萬人，鎮(zhèn)上常住人口近2萬。目前沒有一個(gè)成熟的商品房小區(qū)，近七年沒有供應(yīng)過房地產(chǎn)開發(fā)土地，是一個(gè)空白的市場，需求十分旺盛。
（一）開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：平江縣梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院南側(cè)約60畝土地開發(fā)權(quán)，起拍價(jià)3480萬元，具體包括：
1、平江縣梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院南側(cè)約60畝土地的收儲(chǔ)整理（現(xiàn)金支付約1980萬元）；
擬收儲(chǔ)地塊位于梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院南側(cè)，總面積約60畝，暫定容積率≤2.0，規(guī)劃用途為商住用地（具體以規(guī)劃部門出具的文件內(nèi)容為準(zhǔn)）。
2、道路等工程代建出資：包括但不限于梅仙大道、四季路、陽光路的道路拓寬等項(xiàng)目，四季路為22米寬四車道，梅仙大道及陽光路為20米四車道。建設(shè)工期約6個(gè)月，總投資不低于1500萬元。
（二）拍賣條件
（1）起拍價(jià)3480萬元（約58萬元/畝）；競買保證金：400萬
（2）使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)政府與投資人5：5分成；
（3）約60.4畝地在6個(gè)月內(nèi)出讓完畢；
（4）現(xiàn)金部分付款周期3個(gè)月（第一個(gè)月付50%，3個(gè)月內(nèi)付清）。
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）交通優(yōu)勢：地塊毗鄰106國道，到平江縣城走國道20分鐘，走高速10分鐘。106國道是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬人的出入口。
（2）商業(yè)居住優(yōu)勢：地塊項(xiàng)目將為梅仙鎮(zhèn)第一個(gè)品質(zhì)規(guī)劃商住區(qū)，滿足鎮(zhèn)上居民對(duì)于品質(zhì)居住環(huán)境的渴求。地塊處于鎮(zhèn)政府行政中心等人口密集區(qū)旁，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，梅仙中學(xué)、中心小學(xué)、中心幼兒、梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院、鎮(zhèn)政府距離項(xiàng)目地塊都不超過500米，且多面臨街未來商業(yè)價(jià)值巨大。