湖南省石門縣石門一中旁開發(fā)權項目標的介紹

（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約276.8畝）土地開發(fā)權
　　?。?）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（49.7畝）、地塊2（46.9畝）、地塊3（47.6畝）、地塊4（132.6畝），總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地，具體詳規(guī)還未出具。
　　?。?）城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。
　　　（二）拍賣條件
　　?。?）起拍價3.238億（117萬元/畝），保證金約2500萬元；
　　?。?）使用權與開發(fā)權的土地增值溢價5：5分成；
　　?。?）開發(fā)權拍賣后1年內(nèi)出讓不少于100畝土地，2年內(nèi)將剩余土地全部出讓完畢；
　　?。?）現(xiàn)金部分按土地征拆進度支付。
　　?。ㄋ模╉椖績?yōu)勢
　　?。?）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心?？h教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級標準建造，今年7月1日通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。
　　?。?）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。
　　　（3）教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。
　　　（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權須修建的澧水風光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。