湖南岳陽(yáng)市平江縣梅仙鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

梅仙鎮(zhèn)概況：平江縣位于湖南省東北部，與湘、鄂、贑三省交界，毗鄰長(zhǎng)沙市，總面積4125平方公里，總?cè)丝?10萬(wàn)。梅仙鎮(zhèn)位于平江縣中北部，總面積205平方公里，總?cè)丝?.9萬(wàn)人。距平江縣城18公里，全程高速。東鄰鐘洞，南抵城關(guān)鎮(zhèn)，西接余坪，北連南江，106國(guó)道貫穿南北，通平高速設(shè)連接口，是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬(wàn)人的出入口，昌江河由東北斜插西南，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)有長(zhǎng)、株、潭、汨羅、湘陰、岳陽(yáng)、通城、瀏陽(yáng)。梅仙鎮(zhèn)資源蘊(yùn)藏豐富。梅仙鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃合理。集鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，明德正德年間形成集市。如今全鎮(zhèn)程控電話(huà)、移動(dòng)通訊、電信寬帶覆蓋了全鎮(zhèn)每個(gè)角落，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。2008年，編制了集鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030年），集鎮(zhèn)規(guī)劃從以前的2平方公里擴(kuò)展到4平方公里，確定了城鎮(zhèn)風(fēng)格，提出了打造“湘北重鎮(zhèn)”的目標(biāo)及“抓城、強(qiáng)工、帶農(nóng)”的發(fā)展戰(zhàn)略。在規(guī)劃布局上按照“一心、兩翼、三區(qū)、三帶、四路”進(jìn)行組團(tuán)式布局。十二五規(guī)劃縣將梅仙鎮(zhèn)列入五個(gè)工業(yè)園之一，同時(shí)將集鎮(zhèn)定位為旅游小集鎮(zhèn)。
開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹：梅仙鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心附近100畝（后期可出讓約60畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán)
（一）標(biāo)的概況：
（1）地塊位于鎮(zhèn)政府后面，梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院正對(duì)面，鄰近106國(guó)道。總面積100畝，除去工程道路建設(shè)(四季路、商業(yè)街拓寬，梅仙大道、陽(yáng)光路修建)用地及其他基礎(chǔ)設(shè)施用地，最后可出讓用地面積約為58畝，容積率≤2.0，商住用地（商住比可與政府協(xié)商，梅仙鎮(zhèn)商業(yè)門(mén)面稀缺，商業(yè)價(jià)值很高）。
（2）配置工程（總造價(jià)約1500萬(wàn)元）：工程為四季路（22米寬）、梅仙大道（22米寬）、陽(yáng)光路（22米寬）修建，工程部分由投資人代建。（下圖中商業(yè)街地塊不納入政府道路，屬于地塊范圍，投資人自行規(guī)劃）
（二）出讓條件：(1)起拍價(jià)3480萬(wàn)元（約58萬(wàn)元/畝）； (2)使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)政府與投資人5：5分成;(3)約60畝地在6個(gè)月內(nèi)出讓完畢。（4）現(xiàn)金部分付款周期3個(gè)月（成交第一個(gè)月付50%，剩下的3個(gè)月內(nèi)付清）。
（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
（1）交通優(yōu)勢(shì)：地塊毗鄰106國(guó)道，到平江縣城走國(guó)道20分鐘，走高速10分鐘。106國(guó)道是比鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)近20萬(wàn)人的出入口。
（2）商業(yè)居住優(yōu)勢(shì)：地塊項(xiàng)目為梅仙鎮(zhèn)第一個(gè)品質(zhì)規(guī)劃商住區(qū)。剛好滿(mǎn)足鎮(zhèn)上居民對(duì)于品質(zhì)居住環(huán)境的渴求。梅仙鎮(zhèn)總?cè)丝诮?萬(wàn)人，鎮(zhèn)上常住人口近2萬(wàn)。地塊處于鎮(zhèn)政府行政中心等人口密集區(qū)旁，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，梅仙中學(xué)、中心小學(xué)、中心幼兒、梅仙鎮(zhèn)醫(yī)院、鎮(zhèn)政府距離項(xiàng)目地塊都不超過(guò)500米，且多面臨街未來(lái)商業(yè)價(jià)值巨大。