福泉市100畝土地開發(fā)項(xiàng)目

　　　福泉市位于貴州省中部，黔南布依族苗族自治州北部,素有“亞洲磷都”美譽(yù)，是黔中經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的一座新興工業(yè)城市。處于黔中經(jīng)濟(jì)圈、貴昆經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)帶及“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的交叉節(jié)點(diǎn)，是貴州發(fā)展的重要支撐?？?cè)丝?5萬(wàn)，城市人口10萬(wàn)人，面積1688平方公里，相繼榮獲“全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)”、“中國(guó)最具投資價(jià)值環(huán)境市”、“中國(guó)最具特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ小?、“?guó)家外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)專業(yè)型示范基地”、 “工業(yè)強(qiáng)省”“貴州省十佳和諧縣市”等殊榮，連續(xù)七次被評(píng)為“全國(guó)雙擁模范城”。
　　　福泉市經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)。2012年全年地區(qū)生產(chǎn)總值81億元，增長(zhǎng)19.5%；全部工業(yè)增加值32.99億元，增長(zhǎng)20%；規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值136.57億元，增長(zhǎng)40.4%，規(guī)模工業(yè)增加值30.16億元，增長(zhǎng)36%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額14.82億元，增長(zhǎng)20%；城鎮(zhèn)居民可支配收入19665元，增長(zhǎng)16.5%；金融機(jī)構(gòu)年末存、貸款余額分別為55.94億元和60.69億元，分別增長(zhǎng)26.99％和35.5％。
　　　福泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交通優(yōu)勢(shì)明顯，是西南出海通道的必由之路，獨(dú)具“北承南聯(lián)，西進(jìn)東出”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。也是承接中東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)輻射整個(gè)西南地區(qū)，甚至輻射東南亞的絕佳之地。（航空：福泉距離貴陽(yáng)龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)95公里，有東南亞多個(gè)國(guó)家的國(guó)際航線；鐵路：福泉有湘黔鐵路、珠六復(fù)線通往；公路：貴新高速、國(guó)道210、省道205以及開工修建的馬甕高速，交織出四通八達(dá)的公路路網(wǎng)；航運(yùn)：福泉距離甕安江界河碼頭直線距離70公里，通過烏江連通長(zhǎng)江航運(yùn)黃金水道。）屆時(shí)，該市將實(shí)現(xiàn)水、陸、空優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。
　
　項(xiàng)目介紹
標(biāo)的介紹
1、標(biāo)的位置
該地塊總面積約100畝土地開發(fā)融資權(quán)，位于福泉市人民政府辦公大樓北側(cè)，兩面臨路，周邊2公里內(nèi)有檢察院、青少年體育中心、商業(yè)廣場(chǎng)、福泉酒店等，市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)與地塊毗鄰，屬于州重點(diǎn)招商園區(qū)（園區(qū)內(nèi)無商住用地）。所處地段屬于城市發(fā)展核心區(qū)域。地塊東高北低落差12米之內(nèi)，地表平整，現(xiàn)為空地，無附著物，隨著馬翁高速的修建完工，地塊到達(dá)匝道口僅2公里與城市主干道相連，是目前福泉市最具有開發(fā)商住景觀建筑設(shè)計(jì)。項(xiàng)目包括土地收儲(chǔ)（現(xiàn)金部分）及道路工程建設(shè)（工程部分）進(jìn)行投資收益的相關(guān)權(quán)利義務(wù)如下。
具體內(nèi)容為：
1、相關(guān)工程的投資建設(shè)權(quán)。
　　　由投資人按政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要求依法通過招投標(biāo)選定施工單位，在政府的監(jiān)督下完成該片區(qū)內(nèi)相關(guān)道路工程的建設(shè)并交付給政府，項(xiàng)目建設(shè)資金由投資人自行承擔(dān)。
　　　2、市政府北側(cè)100畝土地出讓收益的分配權(quán)。
　　　由投資人出資參與市政府北側(cè)100畝土地收儲(chǔ)，政府在完成收儲(chǔ)、拆遷、補(bǔ)償、報(bào)批后依法對(duì)100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，對(duì)土地出讓收益按約定償還投資人前期墊付的上述工程建設(shè)資金，并對(duì)土地出讓產(chǎn)生的溢價(jià)進(jìn)行收益分成（5：5）。
　　　　2、標(biāo)的亮點(diǎn)
　　?、?、北面為福泉市青少年宮體育館，東北面為在銷售和承建的金域龍庭樓盤，一期售罄，二期正在房?jī)r(jià)3500—3800元/平方米之間，商鋪18000-30000元/平方米左右。
　　　⑵、該地塊距在市工業(yè)園區(qū)3公里；后期隨作建成后的馬翁高速在地塊路網(wǎng)設(shè)置互通，該地塊距馬翁高速最近的雜道口僅1公里。
　　?、?、兩面臨路，地塊路網(wǎng)多，適合做商鋪。
　　?、取⒋说貕K是縣經(jīng)濟(jì)文化中心僅存的幾塊位置極好的商住用地之一。城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展井然有序，目前城區(qū)商鋪緊缺、高端樓盤購(gòu)房需求量大,該地塊地理位置,非常適宜房地產(chǎn)開發(fā)。
3、標(biāo)的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
　　　后期出讓土地規(guī)劃條件擬定為：容積率≤4.0，建筑密度為≤30%，綠地率≥30%。暫定參考價(jià)：150萬(wàn)/畝。
標(biāo)的內(nèi)容：A部分：由投資人出資參與市政府北側(cè)100畝土地收儲(chǔ)，政府在完成收儲(chǔ)、拆遷、補(bǔ)償、報(bào)批及后期土地出讓過程中上繳省市兩級(jí)的費(fèi)用。（約1.2億，現(xiàn)金支付給政府，分三個(gè)月支付。）
B部分：配套道路工程建設(shè)。所匹配道路工程建設(shè)及道路用地收儲(chǔ)資金約3000萬(wàn)元。
支付方式：A部分：貨幣方式支付（約1.2億）
　　　　　　　B部分：以實(shí)物代建方式支付（約3000萬(wàn)元），投資人按政府規(guī)劃承建道路實(shí)施工程。
附加要求： 參考價(jià)：1.5個(gè)億（現(xiàn)金部分1.2個(gè)億，工程部分3000萬(wàn)元）。