南漳縣土地融資開發(fā)權（拍賣時間：8月30日）

城市介紹：南漳縣位于湖北省西北部，全縣人口60萬，城鎮(zhèn)人口10萬余人，面積3857平方公里。南漳區(qū)位優(yōu)越，交通便利，305、306省道橫穿境內(nèi)，麻竹高速橫穿東西，襄荊高速貫穿南北，北面襄陽機場、西面在建武當山機場、西南方神龍架機場環(huán)繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里，約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。
（一）拍賣標的：南漳縣城東舊城改造土地開發(fā)融資權（總投資：20072萬元；競買保證金：4000萬元）,主要包含以下內(nèi)容：
1、城東舊城改造區(qū)域內(nèi)278.62畝土地儲備和整理，總費用約7794.21萬元（由投資人現(xiàn)金支付）；
2、城東舊城改造區(qū)域內(nèi)還建房的工程建設投資，總概算約12277.79萬元。（1、還建房83939平方米，占地75畝，容積率3.5，還建房成本按1100元/平方米估算，總投資約9233.39萬元；2、還建住房基本生活設施建設成本1844.4萬元；3、公益用房建設成本（社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、管理用房、經(jīng)營用房按容積率3.0）需資金1200萬元。
（二）成本及收益
通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為198.62畝，容積率3.3，折算成本101萬元/畝，樓面地價459元/平方米。
（三）地塊優(yōu)勢(亮點)
1、地塊位于城東區(qū)（南漳中央生活新區(qū)）規(guī)劃范圍內(nèi)；
2、該地塊三面環(huán)路，地塊升值潛力巨大，商業(yè)投資開發(fā)價值很高；
3、地塊的北邊為規(guī)劃的新縣政府用地和城北標準化學校，西邊是規(guī)劃在建的文化中心；
4、地塊東南角距離地塊約1公里規(guī)劃建設一個國家二級客運站，地塊西北角距離地塊大約2公里左右為規(guī)劃新建縣人民醫(yī)院（三甲）；
5、地塊距老城區(qū)車程僅5分鐘，鬧中取靜，商業(yè)氛圍濃厚，未來是南漳縣的城市與行政中心，極具開發(fā)價值。
（四）政府政策與要求
1、對行政事業(yè)性收費方面給出的優(yōu)惠政策，政府表示能減則減，能免則免；
2、對于地塊的整體設計規(guī)劃交由投資商設計規(guī)劃（土地規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)），提交規(guī)劃設計方案經(jīng)審核通過后方可實施，極大了放開了該區(qū)域的規(guī)劃建設。