貴州省黔西南州貞豐縣國有建設用地使用權（擬定8月份拍賣）

城市概況：貞豐縣隸屬黔西南自治州，東鄰鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣、望謨縣，南接安龍縣、冊亨縣，西與興仁縣接壤，北與關嶺布依族苗族自治縣毗鄰。國土面積1511.9平方公里，轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，總?cè)丝?1萬人。貞豐縣年平均氣溫在16.6攝氏度，被譽為“最適合人類居住的理想之地”。全國4A級風景區(qū)“雙乳峰”位于縣城背部7公里處。貞豐縣地下礦產(chǎn)資源豐富，被譽為 "黃金之都”，中國5大產(chǎn)黃金地區(qū)之一。中心城區(qū)局貴陽市區(qū)200公里，距黔西南州首府興義市區(qū)103公里，距興義機場（已開通至貴陽、武漢、重慶、廣州、上海、北京等航線）120公里，距興義火車站90公里，緊鄰黔中經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)，是黔西南州到安順、貴陽的門戶。2012年全縣生產(chǎn)總值70億元，財政總收入12.2億元。綜合經(jīng)濟實力從全州第五位上升到第三位。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14250元，農(nóng)民人均純收入4000元。
（一）項目介紹：該地塊位于貞豐縣客車站西側(cè)，土地面積為86畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率≤3.5 ；建筑密度≤35%；綠地率≥35%；建筑限高≤50米。暫定參考價：100萬/畝。
地塊六面臨街，地塊內(nèi)有這洋河穿過，地塊旁有貞豐縣城內(nèi)唯一的城市綜合體（在建）、生態(tài)廣場（在建）、文化中心博物館（在建）、縣圖書館（建成）、縣客車站、人民法院、人民檢察院、人事局、中國郵政、手機及家俬賣場等。周邊800米內(nèi)有貞豐賓館、貞豐一中、財政局、貞豐中學、國土局等單位。地塊位于縣城發(fā)展核心區(qū)域，地塊自東向西為東西落差10米之內(nèi)，地表平整，現(xiàn)為農(nóng)田，無附著物。
（二）標的亮點：
（1）南面為城市綜合體、生態(tài)廣場、青少年宮、圖書館、博物館、法院、檢察院、人事局、衛(wèi)生院、貞豐一中等，周圍房地產(chǎn)銷售情況良好，有山水金城、金都花園都已全部售完。
（2）東側(cè)為縣客車站，緊鄰永豐大道，客車站對面是縣城縣主要打造的商業(yè)街（中大街），其商品房即住宅均已售完。
（3）在建豐康路未來將會是貞豐舊城區(qū)與七星新城連接的主要干道。
（4）六面臨街，有水體穿過地塊。環(huán)境優(yōu)美、臨街面多，適合打造成高端商住樓盤。
（5）此地塊是縣政治、經(jīng)濟、文化、娛樂中心區(qū)域內(nèi)唯一僅剩的地塊。城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展井然有序，目前城區(qū)商鋪緊缺、高端樓盤購房需求量大,該地塊六面均可做商鋪,非常適宜房地產(chǎn)開發(fā)。
（6）河道占地可算入綠地率。
（三）房地產(chǎn)情況：
城區(qū)在售普通商品房價格在3000元/平方米左右，商鋪房價已賣到將近41000元/平方米。如“山水金城”2013年開盤即售空，一期商品住房銷售價位3100元/平方米，商鋪銷售價14000元/平方米；“寶麗來”2012年開盤即售空，商鋪以達到41000元/平方米；“星湖灣”商品房預售已售出70%，價格范圍在2780--2880元/平方米；“盛豐大廈”樓盤僅剩頂樓兩個大戶型，其余均已售完，價格在2680元/平方米。