8月23日河南省平頂山市郟縣標的出讓介紹

項目介紹：
一、項目介紹
　　郟縣龍山大道東段北側(cè)，土地面積30350.4平方米（合45.5畝），土地用途為商業(yè)用地，容積率4.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高80米，參考價175萬/畝。本宗地塊的拍賣競買保證金為1600萬元。（使用權(quán)類型：轉(zhuǎn)讓；終止日期：2047.09.19）
　　　地塊位于龍山大道北側(cè)，排房路南側(cè)，風道東側(cè)，安居小區(qū)西側(cè)。地塊正對面是縣內(nèi)最大的休閑廣場，龍山大道為城市主干道（雙向六車道），地塊西側(cè)200米為建材銷售聚集區(qū)域，地塊北側(cè)500米為新建縣中醫(yī)院，周邊配套齊全，商業(yè)價值大，是縣內(nèi)目前最好的一塊商業(yè)區(qū)域，政府希望建一座城市綜合體。本地塊周邊商品房售價在3200元/平方米左右。
城市介紹：郟縣位于河南省中部偏西，總面積737平方公里，總?cè)丝?1萬，城區(qū)人口10萬人左右。郟縣交通便利，距鄭州國際機場80公里，距平頂山市區(qū)20公里，鄭堯（鄭州—堯山）高速，鄭南（鄭州—南陽）西線，洛界（洛陽—界首）公路穿境而過。2011年全年完成生產(chǎn)總值117.2億元，農(nóng)民人均純收入6024元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12836元。目前縣內(nèi)商品住宅價格在2000-3400元左右，商鋪價格在4000-8000元左右。


經(jīng)濟情況
　　　　近年來，郟縣縣委、縣政府積極實施“工業(yè)興縣”和開放帶動戰(zhàn)略，國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)迅速發(fā)展，城市面貌發(fā)生巨大變化。初步形成了以原煤開采、建材、陶瓷、焦化、針織、鑄造和機械制造、醫(yī)藥物流業(yè)等為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟框架；規(guī)劃建設(shè)了郟縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和廣天鐵鍋、安良神前陶瓷等7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園。天盾水泥、華邦廚具、神前陶瓷等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外。為開放開發(fā)和招商引資創(chuàng)造了良好條件。
房地產(chǎn)概況；
三）房地產(chǎn)市場概況
　　　郟縣房地產(chǎn)市場起步較晚。2006年下半年之前，郟縣房地產(chǎn)一直處于小規(guī)模、低檔次、凌亂無序的狀態(tài)，多為單位、建筑隊、個人等購置地皮興建的集資房、商品房和獨門小院等。
　　　后期一些外來企業(yè)的進駐給郟縣房地產(chǎn)市場帶來了新的開發(fā)和經(jīng)營理念，使得郟縣的樓市雖起步晚但規(guī)格和標準卻不低。規(guī)范的營銷操作，抬升了樓市的整體價格，但也有虛熱成分！
　　　郟縣市場上的在售樓盤大致分為兩個區(qū)域：老城區(qū)和城東新區(qū)。所投放的商品住房，建筑類型比較單一，多層住宅占據(jù)市場主流。
　　　部分樓盤有規(guī)格較高的售樓部和相對正軌的銷售團隊，其他樓盤或無售樓部或有售樓部但無專業(yè)銷售人員，其銷售處于組織性欠缺的自然去化狀態(tài)。
　　　購房的主要客戶來源為縣區(qū)企事業(yè)單位中層領(lǐng)導(dǎo)、個體經(jīng)營戶、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有錢人、外地務(wù)工返鄉(xiāng)人員等。
　　　目前縣內(nèi)商品住宅價格在2000-3400元左右，商鋪價格在4000-8000元左右。本地塊附近商品房價格在3200元