湖南常德津市市生產街棚戶區(qū)改造項目

（一）津市市生產街202畝（后期可出讓147畝）土地開發(fā)權
（1）土地：生產街棚戶區(qū)202畝土地的收儲。地塊位于劉公橋路以西，車胤大道以南，澧水以北，澧縣羊湖口以東。地塊分為三宗地（被道路隔開），總面積134458平方米（202畝），除去工程項目、道路設施占地外，實際可出讓面積147畝。用地性質：居住用地和商業(yè)服務業(yè)設施用地，容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。自拍賣成交后半年內分宗分批進行后期使用權的出讓。
（2）工程（總造價2.1億元）：其中安置房和公共租賃房建筑面積12.2萬平方米，農貿市場建筑面積6800平方米，生活物資市場建筑面積10000平方米，澧水沿河大道寬24米，主車道16米，總長約606米，地塊內規(guī)劃的兩條道路（見附后的紅線圖中南北向交叉的道路），南北向道路寬18米，主車道12米，總長約340米；東西向道路寬13米，主車道7米，總長約545米。工程部分由投資人代建。
（二）拍賣條件
（1）開發(fā)權2.64億元無底價拍賣（約180萬/畝）。
（2）使用權與開發(fā)權的土地增值溢價，即后期使用權出讓價款高出開發(fā)權成交價的部分，競得人與政府進行5:5分成。
（三）項目優(yōu)勢
（1）交通優(yōu)勢。地塊所處津市市區(qū)兩條主干道省道S302和S205交匯處，沿S302省道以西可快速抵達澧縣，其間5公里處上二廣高速北達湖北荊州，南抵常德、長沙，交通非常便利。
（2）商業(yè)優(yōu)勢。地塊地處老城區(qū)核心商業(yè)中心，東邊是城隍廟商業(yè)步行街，北邊建設街是自然形成的集市，周邊人氣極旺，配套極為完善（包括醫(yī)療、教育、行政、休閑娛樂、商業(yè)、生活購物等），生活便利，升值空間巨大。周邊商鋪價格為22000元/平方米起。
（3）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，東南邊是澧水大橋。投資人可充分利用濱江風光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質濱江小區(qū)。周邊房價為3500元/平方米起。
（4）政策優(yōu)勢。政府為了讓每一宗地的價值最大化，充分吸引投資人，非常愿意接受投資人的規(guī)劃設想。即后期投資人拿地后，除土地控制規(guī)劃及工程質量要符合政府要求外，在地塊紅線以內需要做的工程選址及商業(yè)選址可以自己的設計，充分保證了投資的收益。