池州市東至縣政府對(duì)面21畝純商業(yè)地塊

池州市東至縣政府對(duì)面21畝純商業(yè)地塊
標(biāo)的介紹
漢海拍賣葛經(jīng)理：15755150206
第一部分 城市發(fā)展研判
一、東至縣基本概況
東至縣位于長(zhǎng)江中下游南岸，系皖江之首，北望安慶，南鄰江西，是安徽省的西南門(mén)戶。轄29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口54萬(wàn)，面積3256平方公里（1958年由東流、至德兩縣合并而成），縣域人口54萬(wàn)，轄12鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)化水平40%。
二、交通條件
東至縣交通便捷，優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)縣內(nèi)85公里，沿江有香口、東流、大渡口3個(gè)港口，縱貫全縣南北的206國(guó)道和橫穿東西的318國(guó)道與安慶長(zhǎng)江大橋相連，4條省道在縣內(nèi)結(jié)網(wǎng)，已經(jīng)建成通車的銅（陵）九（江）鐵路、沿江高速、安（慶）景（德鎮(zhèn)）高速橫穿和貫通全境。縣城距合肥230公里、安慶50公里、黃山266公里、九華山144公里、廬山172公里、天柱山164公里。
三、資源條件
東至縣襟江帶湖，生態(tài)優(yōu)美。這里有國(guó)際重要濕地--國(guó)家級(jí)珍禽自然保護(hù)區(qū)升金湖，擁有水面20萬(wàn)畝，是我國(guó)最大的白頭鶴越冬種群的棲息地，其中越冬東方白鶴占世界總數(shù)的1/8，有國(guó)家一級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類6種，是冬季生態(tài)旅游觀鳥(niǎo)的好去處。
東至縣資源豐富，特產(chǎn)眾多。已探明的礦產(chǎn)尤以高品位的石灰石、白云石、方解石儲(chǔ)量大，分別達(dá)20億噸、4億噸、2億噸以上?！皷|至云尖”等7個(gè)品種綠茶，多次在全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)上獲金獎(jiǎng)，并被國(guó)務(wù)院辦公廳和省政府指定為接待專用茶。
東至也是著名的祁紅重要產(chǎn)地之一！
四、人文歷史
境內(nèi)舜耕山（又名大歷山），相傳為舜躬耕之地，堯訪舜時(shí)由此渡河，留下眾多遺址和傳說(shuō)，縣城遂稱“堯渡”，自古就有“堯舜之鄉(xiāng)”美譽(yù)。
“東至花燈”為國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

第二部分 標(biāo)的信息介紹
一、市民文化公園西側(cè)商業(yè)地塊
1、概況
市民文化公園位于安徽省東至縣政務(wù)區(qū)，北臨50米寬的至德大道；東臨已建商業(yè)步行街，南臨至德小學(xué)和中國(guó)移動(dòng)公司、國(guó)家電力公司，與東至縣行政中心同處南北中軸線上，地理位置優(yōu)越，是城市新區(qū)的一個(gè)中心點(diǎn)。
市民文化公園工程總用地面積52065.97平方米（78.7畝），分A、B、C三個(gè)區(qū)，A區(qū)為市民公園，B區(qū)為文化中心，C區(qū)為商場(chǎng)，三塊用地呈倒L型排列。A、B地塊與北側(cè)行政中心同處于南北中軸線，C 地塊位于該軸線中段西側(cè)，場(chǎng)地平整，便于開(kāi)發(fā)。其中B區(qū)為文化中心，包括文化館、工人文化宮、婦女兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心和大劇場(chǎng)，總建筑面積36164.70平方米，其中地上建筑面積26237.78平方米，地下建筑面積9926.92平方米，用于人防、停車與倉(cāng)儲(chǔ)。

本宗地為C區(qū)商業(yè)用地！
C區(qū)根據(jù)政府規(guī)劃，業(yè)態(tài)定位為綜合類商業(yè)，總建筑面積56583.70平方米，其中地上建筑面積46935.497平方米，地下建筑面積10229.60平方米。
2、指標(biāo)
C區(qū)商業(yè)地塊用地面積：16079.87㎡（約24畝）
建筑面積：56583.70㎡，其中地上建筑面積：46935.49㎡，地下建筑面積：10229.60㎡ ；容積率2.92，建筑密度63.6%。
商業(yè)規(guī)劃：地上五層，地下一層。
具體功能布置如下：
(1)地下層：地下超市、變配電間、空調(diào)機(jī)房等。
(2)一層平面：百貨入口大廳、商鋪、管理用房、廁所等。
(3)二~五層平面：商鋪、管理用房、廁所等。
3、區(qū)位
該商業(yè)項(xiàng)目位于縣行政中心南側(cè)，文化廣場(chǎng)西側(cè)，占地約24畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。北臨至德大道，南臨至德小學(xué)，西臨濱河路。項(xiàng)目1公里半徑區(qū)域內(nèi)有4個(gè)成熟社區(qū)，2家超市、3家銀行、1條商業(yè)步行街等。

2、項(xiàng)目分析及結(jié)論

（1） 項(xiàng)目緊鄰政務(wù)廣場(chǎng)，縣政府、國(guó)土局、法院等行政部門(mén)集中辦公在此區(qū)域。周邊具有成熟的生活配套，東至二中、建設(shè)銀行、徽商銀行、東至商業(yè)步行街、餐飲娛樂(lè)、小型生活超市聚集此地。
（2） 項(xiàng)目1公里半徑區(qū)域內(nèi)有多個(gè)高檔住宅小區(qū)，售價(jià)均價(jià)在5500-6200元/㎡，為該項(xiàng)目后期的營(yíng)運(yùn)帶來(lái)較高的人流集聚效應(yīng)和高端的客流

（3） 項(xiàng)目周邊有餐飲、商業(yè)步行街，主要以中低端購(gòu)物品牌、生活超市為主，缺乏集精品百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)為一體的集中商業(yè)業(yè)態(tài)。
（4） 項(xiàng)目東側(cè)的商業(yè)步行街為露天模式，品牌吸引力以及購(gòu)物環(huán)境不佳。遇到惡劣天氣，該業(yè)態(tài)商業(yè)對(duì)客流的聚集度不高，該區(qū)域乃至東至老城區(qū)都缺乏中高端大型商業(yè)。
結(jié)論
該項(xiàng)目地處東至縣未來(lái)規(guī)劃的政治、經(jīng)濟(jì)、生活、文化娛樂(lè)休閑中心。區(qū)域內(nèi)聚集縣城內(nèi)中高端生活人群，具有較高的消費(fèi)能力。由于該區(qū)域內(nèi)缺乏集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)，該項(xiàng)目如果在未來(lái)進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)定位、品牌招商以及運(yùn)營(yíng)管理，將為投資方帶來(lái)巨大的商業(yè)利潤(rùn)同時(shí)，為東至縣城居民的文化娛樂(lè)生活帶來(lái)質(zhì)的飛躍。