湖北土地出讓信息

湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國學者創(chuàng)立的拍賣機構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務水平立足湖北、拓展全國。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等50個城市召開近百場拍賣會，累計土地成交額已突破三百億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實朋友！
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一、枝江市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月10日）
枝江地處長江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的產(chǎn)地?？?cè)丝?6萬人，城區(qū)人口約20萬。2008年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值109.3億元，財政總收入7.44億元，全社會固定資產(chǎn)投資61.8億元，目前商品房均價約2600元/平方米，最高已過3000元/平方米。
枝江市沿江大道西段北側(cè)商住地塊：面積98702平方米（約148.畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤3.0,建筑密度≤25%,綠地率≥30%。
保證金：5000萬，起拍價：13800萬（93萬/畝）
地塊位于枝江市城區(qū)西部，南臨沿江大道，北臨團結(jié)路、東臨高檔住宅項目--“領(lǐng)袖之江”，西臨枝江市糧食直屬庫。根據(jù)枝江市城區(qū)總體規(guī)劃，城市的發(fā)展重心將向西部遷移，枝江市市委、市政府“四大家”辦公樓即將遷建到該地塊以西。地塊北邊臨團結(jié)路將建設(shè)城區(qū)新的幼兒園和小學，目前規(guī)劃已經(jīng)批準，即將建設(shè)。地塊旁邊的 “領(lǐng)袖之江”項目均價達3000元/平方米，銷售態(tài)勢良好。

二、鐘祥市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月18日）
鐘祥市，位于湖北省中部，漢江中游，版土面積4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19萬人，城區(qū)人口約25萬。鐘祥市是中國歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，世界文化遺產(chǎn)地，國家社會發(fā)展綜合實驗區(qū)，全國科技、教育、文化先進縣市，省級文明城市、衛(wèi)生城市，是江漢平原一顆璀璨的明珠。2009年，全年GDP完成160.6億元，目前商品房均價2600元/平方米，高端樓盤售價已過3000元/平方米。
1、鐘土[2010]- 26號地塊總面積28798.1平方米（約43畝），容積率≤3.2建筑密度≤38%，綠地率≥30%，競買保證金：2000萬，參考價70萬/畝。該位于鐘祥市主干道新美香大道東側(cè)，北至加油站、朝宗橋居委會；南至鐘祥市國土資源局、連家溝居委會；西至新美香大道；東至規(guī)劃路。
地塊正對面是中糧集團投資2億多元專門在鐘祥興建的食用油生產(chǎn)基地-中糧油脂工業(yè)有限公司，距離中糧碼頭僅1公里車程。鐘祥市政府精心打造的鐘祥市家居建材廣場、新美家家居博覽中心等大型專業(yè)性家居市場均位于該地塊北側(cè)。周邊人文環(huán)境良好，交通便利，臨街商業(yè)價值極高，是城區(qū)內(nèi)不可多得的暨商業(yè)和住宅為一體的地產(chǎn)項目。
2、鐘土[2010]- 34號地塊總面積101071.9平方米（約151.6畝），容積率≤3.5,建筑密度≤35%，綠地率≥35%，競買保證金：3500萬，參考價70萬/畝。位于棗林路東側(cè)，東至銀杏路中心線、南至石城大道中心線、西至棗林路中心線、北至站前路中心線，形成四面臨路狀態(tài)，其中規(guī)劃中的銀杏路和石城大道將于站前路和棗林路連接，最終將形成四面環(huán)形路段。其商業(yè)價值極高，周邊火車站車流量以及人流量形成聚集，商業(yè)氛圍濃厚，必將帶來無限商機。

三、松滋市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月26日）
松滋市位于湖北省西南部，處于焦柳鐵路與長江的交匯處，隸屬于荊州市，土地總面積2235平方公里，總?cè)丝?5萬，城區(qū)人24萬人。目前商品房價格1800—2800元/平方米。
松滋市市政府廣場南側(cè)281畝商住用地，該項目位于西三環(huán)路與玉嶺南路交匯處，其四至為東抵廉租房小區(qū)，南抵樂鄉(xiāng)大道，西抵西三環(huán)路，北抵玉嶺南路。松滋市政府新辦公樓面前是市民廣場，是市民休閑娛樂的地點，廣場門前主干道已黑化，北面的城市外環(huán)線為雙向6車道，已經(jīng)成型。該地塊將分為以下三宗地塊分別拍賣：
（地塊一）用地范圍為東起楊家沖村道，西至西環(huán)路，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積64918平方米（約97畝），容積率≤2.8，建筑密度≤18%，綠地率≥45%，用地性質(zhì)為商住用地，臨西環(huán)路和樂鄉(xiāng)大道可作為商業(yè)用地，臨西環(huán)路和玉嶺南路交叉口為公共綠地，面積19534.5平方米，該地塊建筑層數(shù)不得超過19層，建筑高度控制在60米以下。
(地塊二)用地范圍為東起規(guī)劃城市道路，西至楊家沖村道，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積53140平方米（約79畝），容積率≤1.6，建筑密度≤33%，綠地率≥30%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路和規(guī)劃道路可作為商業(yè)用地。地塊建筑層數(shù)不得超過6層，建筑高度控制在20米以下。
（地塊三)用地范圍為東起廉租房小區(qū)，西至楊家沖土地，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積69927平方米（約105畝），容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥33%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路可作為商業(yè)用地。
(參考價:60萬/畝，競買保證金各：2000萬))

四、赤壁市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年11月27日）
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2000元/平方米。
項目1：赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權(quán)（包含364畝集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地和3300米東洲大道的工程建設(shè)）。
運作模式：投資人向政府支付開發(fā)權(quán)價款（三個月付7000萬），由政府（城投公司）負責進行征地將集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，具備出讓條件后對土地依法進行出讓（出讓時間2011年12月以前）。投資人前期支付的開發(fā)權(quán)價款和東洲大道工程款計入土地成本由政府在出讓價款中償還給投資人（抵扣土地出讓價款）。同時投資人和政府對出讓土地的增值收益進行分配（投資人可以得到出讓價款和開發(fā)權(quán)價款之間溢價的30%）。
拍賣方式：通過拍賣的方式確定開發(fā)權(quán)價款，實行價高者得的規(guī)則。
參考價：開發(fā)權(quán)16500萬元（45萬元/畝），道路工程概算款2700萬元。
競買保證金：1000萬
項目2：P（2010）04號、05號地塊（武廣高鐵赤壁北站站前廣場地塊約500畝），該位于進站路西側(cè)，南鄰赤壁市人民法院單位宿舍，北臨武廣高鐵赤壁北站，與赤壁北站前廣場緊密相連。（參考價：60萬/畝）
項目3：P（2010）06號地塊（赤壁農(nóng)業(yè)局地塊8.5畝），該地塊位于河北大道，是赤壁市目前農(nóng)業(yè)局的辦公樓，因農(nóng)業(yè)局另設(shè)新址辦公，擬將目前老的辦公樓進行出讓。地塊包含綜合樓及周圍三棟附樓，總占地面積為5672.32平方米（約8.5畝），容積率：2.5- 4.2；建筑密度：20%-30%；綠地率： 30%-35%；建筑限高≤80米。（參考價：1000萬）
周邊環(huán)境：河北大道為赤壁市城區(qū)主干道，東連赤壁市火車站、長途汽車站，西達核心商業(yè)區(qū)，赤壁市政府、財政局等主要行政單位均分布于河北大道兩側(cè)并與該地塊相鄰。周邊配套設(shè)施完善，最大的城市廣場-人民廣場以及電信公司、聯(lián)通等單位均在河北大道。
土地編號 土地
位置 土地面積（M2） 土地
用途 規(guī)劃指標要求 出讓
年限
（年） 競買
保證金
（萬元）
容積
率 建筑
密度 綠地率
P(2010)04號 地塊1 龍翔路以西 18141.07 商業(yè) 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商業(yè)40
居住70 3500
地塊2 龍翔路以西 10412.22 商住 2.5-5.0 ≤45% ≥30%
地塊3 龍翔路以西 25679.34 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
地塊4 龍翔路以東 85058.35 商業(yè) 4.5-6.0 ≤60% ≥30%
地塊5 龍翔路以東 39779.11 商住 1.0-5.0 ≤45% ≥30%
P(2010)05號 地塊1 赤壁北站站前廣場以南 54404.39 商業(yè) 2.5-4.0 ≤45% ≥30% 商業(yè)40
3000
地塊2 建設(shè)大道（107國道外遷線）以北 27363.77 商業(yè) 文體
娛樂 2.5-6.5 ≤60% ≥30%
地塊3 建設(shè)大道（107國道外遷線）以北 44070.18 商業(yè) 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
地塊4 建設(shè)大道（107國道外遷線）以北 30173.38 商業(yè) 4.5-6.0 ≤45% ≥30%
P(2010)06號 河北大道南側(cè)赤壁市農(nóng)業(yè)局地塊 5672.32 商住 2.5-4.2 20%-30% 30%-35% 商業(yè)40
居住70 500

五、監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年12月9日）
新鉤鎮(zhèn)是監(jiān)利縣最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是湖北綜合實力50強鄉(xiāng)鎮(zhèn)，湖北省城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、湖北省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點鎮(zhèn)。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于監(jiān)利、潛江、仙桃三縣市交匯處，隨岳高速公路設(shè)有“新溝”互通口，距離城區(qū)3公里。
新溝鎮(zhèn)總?cè)丝?0萬，城區(qū)人口約5萬。年國民生產(chǎn)總值42億元，年人均收入近6000元。是著名的湖北“福娃集團”的總部所在地，鎮(zhèn)內(nèi)有50多家工業(yè)企業(yè)，年工業(yè)產(chǎn)值32億元。目前已經(jīng)建成商業(yè)步行街、建材一條街、休閑娛樂一條街、餐飲美食一條街、服飾一條街、商業(yè)一條街，商賈云集，是監(jiān)利縣北部最大的商品集散地。
地塊位于新溝吉祥大道與油田路交叉口東北角。土地面積27332平方米（約41畝），容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率＞30%。用地性質(zhì)為商住。
參考價：1200萬（29萬/畝），競買保證金：400萬
該地塊緊鄰吉祥大道，南鄰吉祥大道，北臨幸福路，吉祥大道為新溝鎮(zhèn)通往隨岳高速公路的主干道，地塊位于新溝鎮(zhèn)的中心城區(qū)，臨吉祥大道寬度約300米，商業(yè)價值巨大。

六、黃梅縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門戶之稱，是一個雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬，城區(qū)人口約25萬，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房均價2200-2800元/平方米。
項目1：黃梅縣2008-11號地塊（黃梅縣東禪社區(qū)居委會旁）
該宗地塊位于黃梅縣晉梅大道與愛民路的交匯處，位于晉梅大道北側(cè)，晉梅大道是由東向西橫穿整個黃梅縣城的一條主干道，地塊東邊緊鄰黃梅縣人民檢察院及縣公安局，與縣育才學校隔街相望，周邊配套設(shè)施基本完善，政府多家行政機關(guān)單位均陸續(xù)搬遷至該地塊周圍，升值空間巨大。
地塊出讓面積約27036.4平方米，約40.5畝，容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅（商業(yè)用地比例不大于30%）。（參考價：70萬/畝）
項目2：黃梅縣2010-50號地塊（小池鎮(zhèn)政府東邊）
該地塊位于黃梅縣小池鎮(zhèn)047鄉(xiāng)道西側(cè)，地塊緊鄰小池鎮(zhèn)政府， 047鄉(xiāng)道東與011鄉(xiāng)道相連接，直達九江長江大橋，南接小池鎮(zhèn)主干道湖北大道，政府規(guī)劃中的大型購物中心-世紀廣場與該地塊隔街相望，從小池鎮(zhèn)政府驅(qū)車至江西省九江市中心城區(qū)僅僅10分鐘。
地塊出讓面積約32303.3平方米（約48.4畝），容積率＜3.0，建筑密度＜38%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅。（參考價：30萬/畝）

七、蘄春縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(預告拍賣時間：11月23日)
蘄春縣是“醫(yī)圣”李時珍的故鄉(xiāng)，總面積2397.6平方千米，總?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口近20萬。城區(qū)房價1800-2800元/平米，目前市場供不應求。
（地塊一）蘄春縣政府行政區(qū)商住配套地塊約315.35畝，具體分為三宗地塊進行出讓。地塊一面積約95.9畝，地塊二面積為104.89畝，地塊三面積為114.56,地塊一和塊二的用地性質(zhì)為商住用地,容積率≤2.5,建筑密度≤35%，綠地率≥30%,建筑高度≤50米; 地塊三的用地性質(zhì)為住宅及旅館業(yè)用地,容積率≤0.5,建筑密度≤15%,建筑高度≤15米;該地塊位于李時珍大道南端東側(cè)，毗鄰蘄春縣會展中心和市民廣場，與同樣位于李時珍大道旁的縣檢察院新辦公樓隔街相望。
李時珍大道是從蘄春縣城出城到達黃黃高速公路的主干道，該地塊位于李時珍大道東側(cè)，臨街寬度約數(shù)百米，長約一千米，背后緊鄰獨山森林公園，區(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，向南臨近新建設(shè)的蘄春縣長途客運站。根據(jù)縣政府的規(guī)劃，政府擬將行政中心、縣直主要行政事業(yè)單位辦公樓陸續(xù)搬遷至本地塊周邊，目前該地塊旁正在建設(shè)會展中心和檢察院辦公樓，將于今年年底前全部完工。地塊所在區(qū)域?qū)⒊蔀樘I春縣的行政辦公區(qū)域，具有極高的投資價值。

(地塊二)蘄春縣建設(shè)局位于漕河三路南側(cè)，地塊總占地面積為4427.58平方米（約為6.64畝）。根據(jù)現(xiàn)狀情況分為三個地塊：其中一號地塊占地面積為2379.79平方米（約為3.57畝）,二號地塊占地面積為1624.03平方米（約為2.43畝）,三號地塊占地面積為423.76平方米（約0.64畝）,因二號地塊原已處置，可利用的只有一、三號地塊（詳見附圖）。經(jīng)現(xiàn)場勘察，結(jié)合《蘄春縣城市總體規(guī)劃（修編）2006-2020》及《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求，我局對該三宗地塊進行了分析和研究，現(xiàn)就該地塊的相關(guān)情況和規(guī)劃作如下說明： 一、用地性質(zhì)：該總地塊用地性質(zhì)為商住用地;
二、規(guī)劃技術(shù)指標：
1、可利用地塊中一號地塊:建筑密度≤40%、容積率≤3.0、綠地率≥25%，三號地塊為：建筑密度≤30%、容積率≤1.5、綠地率≥25%；
2、若能將二號地塊整體收購與一、三號地塊合并處置，則整個地塊的技術(shù)指標可控制為：建筑密度≤45%、容積率≤4.0、綠地率≥25%。為了合理利用土地，充分提升土地價值，提高地塊整體建筑品質(zhì)，建議將二號地塊予以收購，整體處置；
三、該規(guī)劃說明作為土地處置的依據(jù)和土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,在地塊處置前應告之拍賣人;
四、競拍人取得資產(chǎn)所有權(quán)后應依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：持國有土地使用權(quán)出讓合同向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
五、該地塊建筑物若申請拆除重建或改建，必須按規(guī)定程序報規(guī)劃主管部門批準后方可實施。
投資亮點：地塊位于縣城老城區(qū)中心區(qū)域，其地理位置優(yōu)越，漕河三路與蘄春大道、齊昌大道交匯，是蘄春咽喉要道，交通十分便利，地段決定了該地塊不可復制的優(yōu)越性，周邊商家云集，單位密布，縣行政單位、銀行、超市等單位均位于地塊周邊，因此，該地塊是蘄春縣商住開發(fā)理想地段的黃金寶地。


八、大冶市國有建設(shè)用地使用權(quán)
大冶市地處湖北“冶金走廊”腹地及武漢城市經(jīng)濟圈內(nèi)，是武漢城市圈冶金建材走廊的重要支點。大冶市國土面積1566平方公里，總?cè)丝?2萬，是全國聞名的青銅文化故里，礦藏薈萃之鄉(xiāng)和保健酒基地。2009年，大冶市完成地方生產(chǎn)總值200.2億元現(xiàn)在整個大冶市房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)步的向前發(fā)展，基本持平在3000多元/平米。
地塊位于大冶市中心城區(qū)繁華商業(yè)區(qū)域的薈萃路與育才路交匯處東北角，土地總面積為11625平方米（約17.4畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)兼容住宅，容積率：3.0-7.0,建筑密度：20%-35%，綠地率：≥25%，建筑限高：不超過99米。
該地塊四至范圍清晰，地塊南臨薈萃路，西北臨育才路，同時東至鄂東南地質(zhì)大隊，地塊東邊緊臨世紀樂園廣場，其中，大冶市人民醫(yī)院、金灣國際大酒店（四星級）、黃石市商業(yè)銀行等均位于地塊周邊，整個宗地呈近似三角形，兩邊臨路，道路通達度優(yōu)，周邊配套設(shè)施及其完善，商業(yè)氛圍十分濃厚，是大冶市最中心、最繁華的地段，具有無可比擬的投資價值。
地塊現(xiàn)狀基本情況：該地塊原為大冶市食品工業(yè)公司以及37戶住戶使用土地，場地內(nèi)有多棟1-3層的建筑物有待拆除，總建筑面積為8854平方米，其中：食品工業(yè)公司辦公樓、廠房及倉庫計6105平方米，37戶房改住宅計2749平方米。

九、崇陽縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
崇陽縣位于鄂東南，地處湘鄂贛三省交界處，東接通山，南鄰江西修水，西毗湖南臨湘，北界赤壁，被譽為“湖北南大門”、“桂花之鄉(xiāng)”、“楠竹之鄉(xiāng)”等。全縣轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，縣域面積1968平方公里，總?cè)丝?7萬人，其中城區(qū)人口約16萬人，是一座集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)為一體的新興城市。目前房均價2000元/平方米。
新人民醫(yī)院對面地塊121畝，地塊位于雋北大道，在新縣人民醫(yī)院正對面，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。正在建設(shè)中的新人民醫(yī)院預計2010年底完工，2011年開始營運。該區(qū)域是未來崇陽縣城市發(fā)展的重心，縣政府、國土局、檢察院、汽車客運站等單位也分布于項目周邊，投資潛力巨大。（參考價：60萬/畝）

十、浠水縣三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
浠水距省會城市武漢約100公里，總?cè)丝诩s103萬人，城區(qū)人口約25萬。2008年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值78.1億元，城區(qū)房價約為1800-2500元/平米。
地塊1：位于浠水縣主干道聞一多大道與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。地塊左側(cè)為浠水縣公安局、右側(cè)為浠水縣法院，對面為浠水縣國稅局和電力公司。
地塊2：位于浠水縣翟港與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。正處于項目一背后。
地塊3：位于浠水縣國土資源局斜對面，目前屬于毛地狀態(tài)，面積約100畝。



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