湖北黃岡黃梅 浠水 蘄春多宗項目出讓

黃梅縣國有建設(shè)用地使用權(quán)
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界，大別山南麓，長江北岸，東鄰安徽宿松縣，西接武穴，北連蘄春，南與九江市隔江相望，素有鄂東門戶之稱，是一個雞鳴三省的地方。全縣版圖面積1701平方公里，人口95.15萬，城區(qū)人口約25萬，2009年全縣完成GDP 78億元。目前城區(qū)房均價2200-2800元/平方米。
項目1：黃梅縣2008-11號地塊（黃梅縣東禪社區(qū)居委會旁）
該宗地塊位于黃梅縣晉梅大道與愛民路的交匯處，位于晉梅大道北側(cè)，晉梅大道是由東向西橫穿整個黃梅縣城的一條主干道，地塊東邊緊鄰黃梅縣人民檢察院及縣公安局，與縣育才學校隔街相望，周邊配套設(shè)施基本完善，政府多家行政機關(guān)單位均陸續(xù)搬遷至該地塊周圍，升值空間巨大。
地塊出讓面積約27036.4平方米，約40.5畝，容積率＜3.5，建筑密度＜35%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅（商業(yè)用地比例不大于30%）。（參考價：70萬/畝）
項目2：黃梅縣2010-50號地塊（小池鎮(zhèn)政府東邊）
該地塊位于黃梅縣小池鎮(zhèn)047鄉(xiāng)道西側(cè)，地塊緊鄰小池鎮(zhèn)政府， 047鄉(xiāng)道東與011鄉(xiāng)道相連接，直達九江長江大橋，南接小池鎮(zhèn)主干道湖北大道，政府規(guī)劃中的大型購物中心-世紀廣場與該地塊隔街相望，從小池鎮(zhèn)政府驅(qū)車至江西省九江市中心城區(qū)僅僅10分鐘。
地塊出讓面積約32303.3平方米（約48.4畝），容積率＜3.0，建筑密度＜38%，綠地率≥30%，規(guī)劃用途為商業(yè)兼容住宅。（參考價：30萬/畝）

蘄春縣國有建設(shè)用地使用權(quán)(預告拍賣時間：11月23日)
蘄春縣是“醫(yī)圣”李時珍的故鄉(xiāng)，總面積2397.6平方千米，總?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口近20萬。城區(qū)房價1800-2800元/平米，目前市場供不應求。
（地塊一）蘄春縣政府行政區(qū)商住配套地塊約315.35畝，具體分為三宗地塊進行出讓。地塊一面積約95.9畝，地塊二面積為104.89畝，地塊三面積為114.56,地塊一和塊二的用地性質(zhì)為商住用地,容積率≤2.5,建筑密度≤35%，綠地率≥30%,建筑高度≤50米; 地塊三的用地性質(zhì)為住宅及旅館業(yè)用地,容積率≤0.5,建筑密度≤15%,建筑高度≤15米;該地塊位于李時珍大道南端東側(cè)，毗鄰蘄春縣會展中心和市民廣場，與同樣位于李時珍大道旁的縣檢察院新辦公樓隔街相望。
李時珍大道是從蘄春縣城出城到達黃黃高速公路的主干道，該地塊位于李時珍大道東側(cè)，臨街寬度約數(shù)百米，長約一千米，背后緊鄰獨山森林公園，區(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，向南臨近新建設(shè)的蘄春縣長途客運站。根據(jù)縣政府的規(guī)劃，政府擬將行政中心、縣直主要行政事業(yè)單位辦公樓陸續(xù)搬遷至本地塊周邊，目前該地塊旁正在建設(shè)會展中心和檢察院辦公樓，將于今年年底前全部完工。地塊所在區(qū)域?qū)⒊蔀樘I春縣的行政辦公區(qū)域，具有極高的投資價值。

(地塊二)蘄春縣建設(shè)局位于漕河三路南側(cè)，地塊總占地面積為4427.58平方米（約為6.64畝）。根據(jù)現(xiàn)狀情況分為三個地塊：其中一號地塊占地面積為2379.79平方米（約為3.57畝）,二號地塊占地面積為1624.03平方米（約為2.43畝）,三號地塊占地面積為423.76平方米（約0.64畝）,因二號地塊原已處置，可利用的只有一、三號地塊（詳見附圖）。經(jīng)現(xiàn)場勘察，結(jié)合《蘄春縣城市總體規(guī)劃（修編）2006-2020》及《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求，我局對該三宗地塊進行了分析和研究，現(xiàn)就該地塊的相關(guān)情況和規(guī)劃作如下說明： 一、用地性質(zhì)：該總地塊用地性質(zhì)為商住用地;
二、規(guī)劃技術(shù)指標：
1、可利用地塊中一號地塊:建筑密度≤40%、容積率≤3.0、綠地率≥25%，三號地塊為：建筑密度≤30%、容積率≤1.5、綠地率≥25%；
2、若能將二號地塊整體收購與一、三號地塊合并處置，則整個地塊的技術(shù)指標可控制為：建筑密度≤45%、容積率≤4.0、綠地率≥25%。為了合理利用土地，充分提升土地價值，提高地塊整體建筑品質(zhì)，建議將二號地塊予以收購，整體處置；
三、該規(guī)劃說明作為土地處置的依據(jù)和土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,在地塊處置前應告之拍賣人;
四、競拍人取得資產(chǎn)所有權(quán)后應依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：持國有土地使用權(quán)出讓合同向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
五、該地塊建筑物若申請拆除重建或改建，必須按規(guī)定程序報規(guī)劃主管部門批準后方可實施。
投資亮點：地塊位于縣城老城區(qū)中心區(qū)域，其地理位置優(yōu)越，漕河三路與蘄春大道、齊昌大道交匯，是蘄春咽喉要道，交通十分便利，地段決定了該地塊不可復制的優(yōu)越性，周邊商家云集，單位密布，縣行政單位、銀行、超市等單位均位于地塊周邊，因此，該地塊是蘄春縣商住開發(fā)理想地段的黃金寶地。

浠水縣三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
浠水距省會城市武漢約100公里，總?cè)丝诩s103萬人，城區(qū)人口約25萬。2008年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值78.1億元，城區(qū)房價約為1800-2500元/平米。
地塊1：位于浠水縣主干道聞一多大道與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。地塊左側(cè)為浠水縣公安局、右側(cè)為浠水縣法院，對面為浠水縣國稅局和電力公司。
地塊2：位于浠水縣翟港與民主路交匯處，臨街面約100米，面積約50畝。正處于項目一背后。
地塊3：位于浠水縣國土資源局斜對面，目前屬于毛地狀態(tài)，面積約100畝。


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