赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權(quán)拍賣

赤壁市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時間：2010年10月19日）
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬人，城區(qū)人口約21萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟實力在全省80個縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強的經(jīng)濟實力。目前住宅房均價2000元/平米。
標(biāo)的名稱：赤壁市東洲364畝土地開發(fā)權(quán)。包含364畝集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地和3300米東洲大道的工程建設(shè)。
基本概況：1、赤壁市東洲大道旁364畝擬開發(fā)用地，目前為集體用地，政府?dāng)M通過征地補償轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。
2、政府?dāng)M修建東洲大道，長3300米，占地面積135273平方米。K0+000-K0+360段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米，K0+360-K1+660段路基寬22米，路面寬16米，人行道寬3×2米，K1+660-K3+260段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米。工程造價2500萬元（不含征地拆遷費用、建設(shè)單位管理費、人行道及附屬設(shè)施、綠化等費用）。
運作模式：投資人向政府支付開發(fā)權(quán)價款，由政府（城投公司）負(fù)責(zé)進行征地將集體土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，具備出讓條件后對土地依法進行出讓。投資人前期支付的開發(fā)權(quán)價款和東洲大道工程款計入土地成本由政府在出讓價款中償還給投資人（抵扣土地出讓價款）。同時投資人和政府對出讓土地的增值收益進行分配（投資人可以得到出讓價款和開發(fā)權(quán)價款之間溢價的20%）。
拍賣方式：通過拍賣的方式確定開發(fā)權(quán)價款，實行價高者得的規(guī)則。
參考價：開發(fā)權(quán)10192萬元（28萬元/畝），道路工程概算款2500萬元。


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