赤壁市東洲364畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)

赤壁市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣(mài)時(shí)間：2010年10月19日）
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬(wàn)人，城區(qū)人口約21萬(wàn)元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省80個(gè)縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。目前住宅房均價(jià)2000元/平米。
標(biāo)的名稱(chēng)：赤壁市東洲364畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)。包含364畝集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地和3300米東洲大道的工程建設(shè)。
基本概況：1、赤壁市東洲大道旁364畝擬開(kāi)發(fā)用地，目前為集體用地，政府?dāng)M通過(guò)征地補(bǔ)償轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
2、政府?dāng)M修建東洲大道，長(zhǎng)3300米，占地面積135273平方米。K0+000-K0+360段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米，K0+360-K1+660段路基寬22米，路面寬16米，人行道寬3×2米，K1+660-K3+260段路基寬30米，路面寬16米，人行道寬7×2米。工程造價(jià)2500萬(wàn)元（不含征地拆遷費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、人行道及附屬設(shè)施、綠化等費(fèi)用）。
運(yùn)作模式：投資人向政府支付開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府（城投公司）負(fù)責(zé)進(jìn)行征地將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，具備出讓條件后對(duì)土地依法進(jìn)行出讓。投資人前期支付的開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款和東洲大道工程款計(jì)入土地成本由政府在出讓價(jià)款中償還給投資人（抵扣土地出讓價(jià)款）。同時(shí)投資人和政府對(duì)出讓土地的增值收益進(jìn)行分配（投資人可以得到出讓價(jià)款和開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款之間溢價(jià)的20%）。
拍賣(mài)方式：通過(guò)拍賣(mài)的方式確定開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款，實(shí)行價(jià)高者得的規(guī)則。
參考價(jià)：開(kāi)發(fā)權(quán)10192萬(wàn)元（28萬(wàn)元/畝），道路工程概算款2500萬(wàn)元。


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