海南三亞育才生態(tài)區(qū)82畝私家龍眼果園地，急待轉(zhuǎn)讓，價(jià)格優(yōu)惠

三亞育才82.23畝龍眼果地轉(zhuǎn)讓基本情況分析
（打造私人農(nóng)莊最好的基礎(chǔ)條件農(nóng)場(chǎng)）
地址：三亞育才生態(tài)區(qū)（距離三亞約30公里）
名稱：龍眼果園面積：82.23畝，轉(zhuǎn)讓費(fèi)：360萬(wàn)元
果地基本情況分析：
（1）、年限和租金：合同期限30年，2012年-2042年，剩余24年，租金第一個(gè)10年100元/畝（8223元/年），第二個(gè)20年150元/畝（12334元/年），租金每年一付。【現(xiàn)周邊土地租金1000--1500元/畝，24年差價(jià)260萬(wàn)元】。
（2）、面積和果樹(shù)：82.23畝，果樹(shù)共約1800多株，最好的楚良品種，果樹(shù)齡六年（可摘果）【按照政府征用土地標(biāo)準(zhǔn)5萬(wàn)元/畝（不含配套設(shè)施），82.23畝約410萬(wàn)元】。
（3）、果園交通分析：果園地位置就在村里，交通方便，村道水泥路直通果園，距離314省道約500米。【不需要工人管理和工人宿舍建設(shè)，村里直接帶動(dòng)老百姓就業(yè)】
（4）、果園設(shè)施配套：果園內(nèi)全程水泥路雙車道、大型山頂水池、全自動(dòng)果園噴灌設(shè)備、150米大型機(jī)井、120平方宿舍房平頂房、300平方米水泥硬化加工場(chǎng)地，大門及圍墻等）?！竟麍@地基礎(chǔ)設(shè)施配套已投約220萬(wàn)元】
（5）風(fēng)險(xiǎn)與投資分析：小山坡果地永不積水，保守計(jì)算；1800株果樹(shù)*每株60斤果*10元/斤=108萬(wàn)元/年?，F(xiàn)在三亞普通果園轉(zhuǎn)讓5萬(wàn)元每畝，租金和配套設(shè)施都沒(méi)有這個(gè)條件。