北京朝陽區(qū)101大廈項(xiàng)目

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
朝陽區(qū)101大廈（原名東莞龍巖住京辦事處）位于朝外北街與吉市口東路的西南角，一棟分兩部分，西段B座為香港駐京辦事處，中廳和南段A座為本次出售的該項(xiàng)目，總占地面積1776.6平方米，總建筑面積15672平方米，其中地上12592平方米，地下建筑面積3080平方米，由住總集團(tuán)承建，于2003年12月竣工。西段B座由香港駐京辦事處購買，全部手續(xù)已辦理完畢。中廳和南段A座為本次出售的項(xiàng)目，該項(xiàng)目分?jǐn)偼恋孛娣e1202平方米，總建筑面積12900平方米，其中地上9層，建筑面積10800平方米，層高3.5米，全框架結(jié)構(gòu)，地下2層，建筑面積2010平方米，該大廈為獨(dú)棟甲級(jí)寫字樓，地下為車庫。該大廈征地時(shí)已繳納土地出讓金，土地證和房產(chǎn)證一直未辦，只待買方購買后直接辦到其名下，可免除相關(guān)費(fèi)用。
二、目前狀況
該樓以前有部分債權(quán)債務(wù)糾紛，目前已全部處理完畢，無如何經(jīng)濟(jì)糾紛?，F(xiàn)租戶為一家國(guó)企臨時(shí)租用部分房間，多數(shù)房間空著，樓內(nèi)為簡(jiǎn)裝修，中央空調(diào)，閉路電視、安全監(jiān)控、自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)及各種設(shè)備、管線、大廳樓道地面已施工到位，外立面大理石及樓前后場(chǎng)地均能正常使用，現(xiàn)租戶正常使用，全部設(shè)備完好，接收后簡(jiǎn)單整裝修即可使用。
三、轉(zhuǎn)讓方式
該大廈為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議，此價(jià)為買方實(shí)際收款價(jià)，不包括中介服務(wù)費(fèi)。
買方確有意購買后，與相關(guān)人員確定服務(wù)費(fèi)用后，與賣方領(lǐng)導(dǎo)面談，查看相關(guān)資料，商談股權(quán)轉(zhuǎn)讓具體事宜，包括價(jià)格在內(nèi)；雙方均認(rèn)可后，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方為表示誠(chéng)意主動(dòng)提出雙方各付伍佰萬，建立資金共管賬戶，某一方失信將支付經(jīng)濟(jì)賠償。
協(xié)議約定主要條款，賣方負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)清退現(xiàn)租戶，將騰空的樓房完好無損的交給買方；一個(gè)月內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，解凍共管資金，結(jié)清股權(quán)轉(zhuǎn)讓全款；買方獲得產(chǎn)權(quán)后，賣方協(xié)助買方辦理新的土地證、房產(chǎn)證；詳細(xì)條款雙方商談簽訂正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議。